إطلاق صندوق استثمار مصر العقاري بتحالف بين مؤسسات مالية ومجموعة طلعت مصطفي
يرصد موقع “يلا بيزنس ” حصص المساهمين في الإصدار الأول لصندوق استثمار مصر العقاري 1،حيث بلغت حصة بنك مصر 100 مليون جنيه ،وبلغت حصة بنك القاهرة 100 مليون جنيه ،بينما بلغت حصة مصر القابضة للتأمين وشركاتها التابعة 100 مليون جنيه ،فى حين بلغت حصة شركة أليانزبمصر 60 مليون جنيها .
وأطلق بنك مصر بالتعاون مع بنك القاهرة ومجموعة مصر القابضة للتأمين وشركة أليانز مصر، صندوق استثمار مصر العقاري 1 ، والذي يستثمر في أصول عقارية تجارية ذات عائد دوري ، مما يتيح آلية استثمار جديدة بالسوق العقاري ، والتي تمكن المستثمرين من الاستثمار في عقار مباشر وكذا توزيع المخاطر على عدة عقارات مملوكة للصندوق.
اكتتب في الاصدار الاول مؤسسات مالية مصرية ومتعددة الجنسيات بقيمة تبلغ 360 مليون جنيه من إجمالي حجم الصندوق المستهدف والبالغ 500 مليون جنيه ، حيث بلغت مساهمة بنك مصر وبنك القاهرة ومجموعة مصر القابضة للتأمين وشركاتها التابعة بواقع 100 مليون لكل منهم ، فيما بلغت مساهمة شركة أليانز مصر 60 مليون جنيه.
وقام الصندوق بتوقيع صفقة شراء أصول عقارية تجارية من مجموعة طلعت مصطفى في مدينة الرحاب و مدينتي والتي تتميز بقوة شرائية عالية ومعدل نمو مستمر، وذلك بعد قيام شركة مصر لإدارة صناديق الاستثمار “مدير الصندوق ” بدراسة تلك الأصول من كافة الجوانب التجارية والمالية وخلافه ، من خلال فريق عمل محترف متخصص في الاستثمار العقاري، حيث تتنوع المحلات التجارية بين تجارة التجزئة، المطاعم، محلات الملابس والإكسسوارات، تجارة الأجهزة الإلكترونية والسلع المعمرة ، وتقوم مجموعة طلعت مصطفي بدور المطور العقاري ومدير الأصول العقارية والمدير الفني العقارات.
إطلاق الصناديق العقارية
وقال محمد الإتربي رئيس مجلس إدارة بنك مصر؛ إن إطلاق هذا الصندوق يأتي في طليعة سلسلة من الصناديق العقارية التي تعتزم شركة مصر لإدارة صناديق الاستثمار إصدارها، لافتا إلى أن خطوة إطلاق صندوق استثمار مصر العقاري1 تأتى ضمن جهود بنك مصر لتنشيط السوق العقاري ، استكمالاً لدوره في دعم الاقتصاد المصري ، خاصة وأن القطاع العقاري من ضمن أهم القطاعات المؤثرة في الاقتصاد المصري، والذي ينعكس نهوضه على نهضة جميع القطاعات الاقتصادية الأخرى ، في ظل نظام بيئي متكامل ، بما يساهم في تنفيذ خطط التنمية المستدامة للدولة، حيث يؤمن بنك مصر بضرورة تضافر الجهود من أجل دعم خطط الدولة لتحقيق التنمية المستدامة.
وعاء ادخاري
وقال عاكف المغربي نائب رئيس مجلس ادارة بنك مصر إنه تم تأسيس الصندوق بهدف توفير وعاء ادخاري واستثماري جديد للمستثمرين المصريين في ضوء حرص البنك على تعزيز وجود آليات استثمار كافية متاحة للمستثمرين بالسوق المصري، لافتا إلى أن الاستثمار بالصندوق العقاري جاء في إطار دعم البنك لخطة الدولة لتنشيط الاقتصاد المصري ، وبصفة خاصة القطاع العقاري كونه قطاعا استراتيجيا ترتبط به عدة قطاعات صناعية وخدمية.
سوق العقارات فى مصر
وقال طارق فايد رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لبنك القاهرة، إن مشاركة البنك فى الصندوق تمثل بعداً إستراتيجيًا تنمويًا ، من شأنه أن يعود بالنفع على تمويل سوق العقارات فى مصر وعلى الإقتصاد المصري ككل، بإعتبار الصندوق أداة جديدة يتم طرحها بالسوق المصري، مشيراً إلى أن إطلاق الصندوق يمثل فرصة استثمارية متميزة بما يتوافق مع السياسة الاستثمارية لبنك القاهرة والتي تركز على تقديم حزمة من الخدمات المالية غير المصرفية.
وأكد بهاء الشافعي نائب رئيس مجلس الإدارة التنفيذي إلى أن مساهمة بنك القاهرة فى الصندوق تأتى فى إطار تنويع محفظة الاستثمار الخاصة بالبنك واستكمال حزمة الخدمات الخاصة به ، بعد تأسيس شركة كايرو للصرافة، وشركة كايرو التأجير التمويلي، وشركة تالى للمدفوعات الرقمية ، والاستحواذ على حصة من شركة IBAG لتحويل الأموال، فضلاً عن صناديق الاستثمار التى يساهم فيها البنك لدعم رواد الأعمال فى مجالات عديدة ، ومن أبرزها قطاع التكنولوجيا المالية، لافتا إلى أن بنك القاهرة يشارك فى شركة مصر لإدارة صناديق الاستثمار بنحو 20% من أسهم الشركة، فيما تبلغ حصة مشاركة البنك فى صندوق استثمار مصر العقاري نحو 100 مليون جنيه.
وقال باسل الحينى رئيس مجموعة مصر القابضة للتأمين أن مشاركة المجموعة بمبلغ 100 مليون جنيه فى تأسيس صندوق استثمار مصر العقارى 1 تأتى في إطار استراتيجية المجموعة بالاهتمام بالاستثمار العقاري ، حيث تمتلك المجموعة أكبر محفظة عقارية مؤسسية فى مصر.
وقال أيمن حجازي، رئيس مجلس إدارة مجموعة شركات أليانز بمصر :”جاءت المشاركة في الصندوق استكمالا للشراكة الاستراتيجية الناجحة بين شركة أليانز وبنك مصر، والممتدة منذ أكثر من 20 عامًا ، كما تأتي مشاركتنا ضمن استراتيجية مجموعتنا الطامحة لتنويع منتجاتها وأدواتها الاستثمارية، مما يعود بالنفع على عملائنا الذين نوليهم اهتمامًا بالغًا، ونعمل على الدوام على البحث عن فرص استثمارية آمنة تكون ذات مردود جيد لهم، وهو الأمر الذي وجدناه في الاستثمار في السوق العقاري وذلك لضخامته وتنوعه مما يتيح فرصًا استثمارية جيدة على المدى المتوسط والطويل الأجل”.
وأكد هشام طلعت مصطفى الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لمجموعة طلعت مصطفى القابضة، على أهمية إطلاق صندوق للاستثمار العقاري لتحقيق عوائد مجزية للمساهمين ، في ظل ما أثبتته الدراسات ان الاستثمار العقاري يعد الأعلى عائد مقارنة بالأوعية الادخارية الأخرى، كما يساهم الصندوق في توفير سيولة للمطورين للتوسع في المشروعات القائمة وتطوير مشروعات جديدة.
ضوابط عمل الصناديق العقارية
وأشار دكتور خالد حجازي رئيس مجلس إدارة شركة صندوق استثمار مصر العقاري إلى تدخل الدولة لتعديل بعض الإجراءات لتنظيم ضوابط عمل تلك الصناديق في السوق لتشجيع صناعة تأسيس الصناديق العقارية ، والمتمثلة في التعديلات للوائح والقوانين الصادرة من الهيئة والتي خفضت العديد من الإجراءات ، ومبادرات البنك المركزي للتمويل العقاري ، بالإضافة الى تسهيل عميلة تسجيل العقارات من خلال سجل الكرتوني، مؤكدا أن ذلك سيؤدي إلى زيادة اقبال المستثمرين على الدخول في تلك الصناعة وزيادة الرواج مستقبلا وتكرار التجربة لتأسيس صناديق عقارية أخرى.
صناديق الاستثمار: الأداة الأكثر فاعلية في تحريك سوق العقارات
وقالت الدكتورة سوزان حمدي رئيس مجلس إدارة شركة مصر لإدارة صناديق الاستثمار إن صناديق الاستثمار هي الأداة الأكثر فاعلية في تحريك سوق العقارات في العالم كله، كما أنها تعتبر صناعة ناجحة بالعديد من الدول، حيث اعتبروا ان الصناديق العقارية هي الوسيلة الأمثل لصغار المستثمرين الراغبين في دخول مجال الاستثمار العقاري.
