يتساءل الكثير من المواطنين عن الفرق بين مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% و 8% وذلك بعد إجراء البنك المركزي مجموعة من التعديلات مؤخًرًا على مبادرة التمويل العقاري بفائدة 8%؛ للتسهيل على المواطنين.
وتعد مبادرة التمويل العقاري الجديدة والمبادرة التي تم إطلاقها في عام 2019 من أهم مبادرات الإسكان في مصر، وكل منهما له شروطه الخاصة.
والتعديلات الجديدة على بعض شروط مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل الصادرة في ديسمبر 2019 والتى تصل فائدتها لـ8% متناقصة، والتي تم بموجبها تخصيص مبلغ 50 مليار جنيه لتوفير التمويل العقاري للمواطنين، شملت العديد من الجوانب.
وتتضمن التعديلات:
- زيادة مدة التمويل ليصل إلى 25 عاما (بدلًا من 20 عامًا).
- إلغاء شرط الحد الأقصى لصافي مساحة الوحدة،.
- زيادة الحد الأقصى لسعر الوحدة ليبلغ 2.5 مليون جنيه مع التسهيل لشروط الضمانات.
- السماح للبنوك بقبول ضمانات بديلة في حالة عدم إمكانية تسجيل الوحدة.
الفرق بين مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% و 8%
ويستعرض “يلا بيزنس” في السطور التالية الفرق بين مبادرتي التمويل العقاري عن طريق النقاط التالية:
– أسعار الشقق:
في مبادرة الـ3% يصل سعر الوحدة لمحدودي الدخل أقل من 350 ألف ولمتوسطى الدخل أقل 1.4 مليون جنيه.
في حالة ارتفاع سعر الوحدة عن 1.4 مليون جنيه يتم التعامل بمبادرة التمويل العقارى بفائدة 8% متناقصة بشرط لا تزيد قيمة الوحدة عن 2.5 مليون جنيه.
– الدخل الشهري:
في مبادرة الـ 3% يكون الدخل الشهري للأعزب أقل من 10 آلاف جنيه و14 ألف جنيه للمتزوج.
في حالة كان مرتب المتقدم أكبر من ذلك يستفيد من مبادرة 8% بشرط لا يزيد الدخل الشهري عن 40 ألف جنيه للأعزب و50 ألف جنيه للمتزوج.
– مواصفات الشقق:
في المبادرتين لابد أن تكون الوحدة كاملة التشطيب وسكنية وجاهزة للمعيشة، وليس بها أي مخالفات عقارية أو مالية.
وبعد التعديلات الجديدة أصبح لا يوجد حد أقصى لمساحة الوحدة في مبادرة الـ 8%
– مقدم الحجز:
يتراوح مقدم الحجز في مبادرة الـ3% بين 10% لمحدودي الدخل و15% كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة الذي لايزيد عن 1.1 مليون جنيه.
أو 20% كحد أدني من إجمالي قيمة الوحدة السكنية التي يتجاوز سعرها عن 1.1 مليون جنيه.
أما في مبادرة 8% لاتقل نسبة المقدم عن 20% من إجمالي قيمة الوحدة.
– حجم التمويل:
حجم التمويل في مبادرة الـ3% يصل لـ100 مليار جنيه وبدأ تنفيذها في 13 يوليو الماضي، أما مبادرة الـ8% بـ50 مليار جنيه وبدأت منذ نهاية عام 2019
-مدة التمويل:
في مبادرة الـ3% الحد الأقصى لمدة تمويل الوحدة 30 سنة، كما يمكن تمويل أصحاب المعاشات حتى سن الـ75%، أما مبادرة في مبادرة الـ8% الحد الأقصى لتمويل الوحدة 25 سنة.
اقرأ أيضا: أنواع سيارات الإحلال وأسعارها.. أقساط سيارات الإحلال بالتفصيل
