حالات لا يُسمح فيها بتسجيل العقارات في الشهر العقاري
بالتزمن مع بدء تطبيق قانون الشهر العقاري الجديد، بدأ عدد من المواطنين في التساؤل عن وجود حالات لا يُسمح فيها بتسجيل العقارات في الشهر العقاري .
اقرأ أيضًا: تعرف على رسوم تسجيل الشقق في الشهر العقاري
وفي هذا التقرير، سيجيب موقع “يلا بيزنس” عن هذا السؤال الذي شغل بال شريحة عريضة من المواطنين، كما سنكشف عن الأوراق المطلوبة للتسجيل.
حالات لا يُسمح فيها بتسجيل العقارات في الشهر العقاري
حظر قانون الشهر العقاري الجديد حالتين للتسجيل الأولى: تسجيل أملاك الدولة، والثانية تسجيل أملاك الغير.
حيث تصل عقوبة تزوير العقود المزورة بالحبس وغرامة.
المستندات المطلوبة لتسجيل العقارات
يحتاج الشخص إلى تحقيق واقعة مادية، و تسجيل تصرف من محررات مشهرة.
كما يحتاج إلى شهر عريضة دعوى لتسجيل عقد.
بالإضافة إلى ذلك فهو يحتاج إلى شهر حكم قضائى نهائي.
وكذلك لابد من توافر شهر حق إرث، وغيرها من الأحكام والإجراءات.
كما يجب وجود عقد نهائى بملكية العقار، أو عقد عرفي “ابتدائي” مر على حيازته للعقار 5 سنوات.
فضلًا عن ذلك يجب توافر إيصال مرافق أو عنوان فى البطاقة الشخصية.
أو إثبات وضع اليد على عقار مر على حيازته 15 عامًا بإيصال مرافق.
مستندات أخرى
يشترط في تسجيل العقارات سواء يدويًا أو إلكترونيًا توافر المستندات التالية:
- نموذج طلب الشهر وإرفاق المستندات المطلوبة الخاصة بكل نموذج.
- كما يتطلب صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وأطراف التعامل.
- أيضًا يتطلب البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته.
- بالإضافة إلى ذلك يتطلب السند القانوني لطلب التسجيل.
- ويتطلب بيان رفع مساحي من “إدارة المساحة العسكرية، أو وزارة التخطيط، أو الجهاز المركزي للتعبيئة والإحصاء، أو أي مكتب مساحي آخر معتمد”.
- وأخيرًا لابد من توفر رخصة مباني للعقار محل الطلب إذا كان مقامًا بعد 1 يونيو 1992 أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ.
طريقة تسجيل العقارات في الشهر العقاري إلكترونيًا
يتطلب الأمر وجود نفس المستندات السابق ذكرها في التقديم يدويًا.
أما بشأن خطوات التسجيل فجاءت كالتالي:
- يقوم المواطن بملء البيانات على النموذج المعد بالتطبيق الإلكتروني ورفع المستندات والإقرار بصحتها وحفظها.
- بعد ذلك يُظهر التطبيق رسالة تفيد رقم ورود الطلب وساعته وتاريخه.
- بعد ذلك تُرسل رسالة نصية على رقم الهاتف المسجل بالطلب تفيد الآتي:
- قيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حالة استيفاء الأوراق المطلوبة.
- عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق.
- إرجاء البحث في الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الطلب السابق.
4. بعد ذلك يتم التوجه إلى المأمورية لتقديم أصول المستندات وللتوقيع والتصديق.
5. وأخيرًا يتم إصدار المحرر المشهر واستلامه.
خطوات تسجيل العقارات يدويًا
يتم ذلك في مأمورية الشهر العقاري الواقع في دائرتها العقار محل التسجيل، حيث يتم الآتي:
- يتم تقديم الطلب إلى المأمورية يدويًا وسداد الرسوم والمصروفات واستلام إيصال برقم وارد.
- بعد ذلك تُرسل رسالة نصية على رقم الهاتف المسجل بالطلب تفيد الآتي:
- قيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حالة استيفاء الأوراق المطلوبة.
- عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق.
- إرجاء البحث في الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الطلب السابق.
3. ومن ثم يتم التوجه إلى المأمورية للتوقيع على المحرر والتصديق عليه.
4. وأخيرًا يتم إصدار المحرر المشهر واستلامه.
- ملحوظة: في كلتا الحالتين يتم فحص الطلب والبت فيه بقرار نهائي خلال 37 يوميًا بحد أقصى.
