تعد شركة جينوة العقارية، أحد الشركات العقارية الحديثة، وعلى الرغم من ذلك تضم شركاء يمتلكون خبرات في المجال العقاري على مدار سنوات عديدة.
وتم تأسيس الشركة من تحالف يضم 6 شركات تعمل فى أنشطة مختلفة؛ بهدف الاستثمار فى المبانى الإدارية والتجارية والمشروعات السكنية داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
ومن جانبه، تحدث عمرو العتال رئيس مجلس إدارة شركة جينوة للتنمية العقارية ، عن تطورات أولى مشاريع الشركة في العاصمة الإدارية، كاشفًا عن تفاصيل خاصة تقدم للمرة الأولى في مجال العقارات عن طريق مشروع Seventy Seven في العاصمة.
وأكد «العتال» في حوار لـ «يلا بيزنس» على أن شركة جينوة تضم محفظة مالية ضخمة، مما يجعلها قادرة على البدء في مشروعاتها بالعاصمة الإدارية فور الحصول على التراخيص.
وإليكم تفاصيل الحوار مع عمرو العتال رئيس شركة جينوة.
في البداية، حدثنا عن نفسك، و شركة جينوة وأهدافها؟
أنا عمرو العتال، رئيس مجلس إدارة شركة جينوة، ورئيس شركة العتال للتنمية العقارية، امتلك خبرة 40 عامًا في مجال العقارات في مصر.
ولدينا الكثير من المشروعات في القاهرة، منذ 1940 عامًا ولازال لدينا عقارات متواجدة يمكننا اعتبارها أثرية في وسط البلد.
وشركة العتال للتنمية قامت بإنشاء أكثر من 27 برج في عدد من المناطق المختلفة في مصر، ومستمرة في تقديم المزيد من المشروعات المختلفة
وتم تأسيس شركة جينوة مؤخرًا، للاستثمار في الوحدات التجارية والإدارية في العاصمة الإدارية بشكل خاص، حيث نسعى لتقديم مفهوم مختلف ومتكامل على أرض العاصمة.
حدثنا عن مشروع شركة جينوة الأول في العاصمة الإدارية ؟
كما ذكرت في البداية،هو مشروع تجاري وإداري، حيث تم اختيار أفضل منطقة للاستثمار وهي في الداون تاون منذ 6 أشهر للبناء عليها.
وسنقوم ببناء برجين لتقديم مزيج بين الوحدات الإدارية والتجارية والطبية، مع الحرص على الخصوصية لكل فئة من الفئات المستهدفة.
ويأتي مشروع 77 بيزنس تاور ليحتل موقعاً استراتيجياً على بعد 100 متر فقط من محطة المونوريل، ويقع في موقع مثالي يربط النهر الأخضر بمنطقة الوزارات.
ما هي المميزات التي تقدمها شركة جينوة للعملاء في ظل المنافسة الشرسة في مجال العقارات؟
هناك الكثير من المزايا التي تقدمها شركة جينوة للعملاء، فعلى الرغم من أنها شركة حديثة نسبيًا، إلا أن الشركاء بداخلها يمتلكون خبرات في مجال العقارات تتخطى الـ 80 عامًا، لذلك فنحن نقدم عنصر الأمان، نظرًا للاحتراف في هذا القطاع.
بالإضافة إلى ذلك، تقدم شركة جينوة المصداقية للعملاء، فعلى عكس الكثير من الشركات الآن، فنحن قادرين على البدء في البناء قبل طرح الوحدات للبيع، ويرجع ذلك إلى الملاءة المالية المتوفرة لدينا.
كذلك نقدم للعميل سرعة في التنفيذ؛ فنحن مستعدون للبدء في البناء فور الحصول على التراخيص بدون انتظار طرح الوحدات للبيع . رغم أنه لدينا حجوزات بالفعل.
ما الجديد الذي سيتم تقديمه من خلال مشروع Seventy Seven ؟
مشروع جينوة على عكس المشروعات الأخرى، سيقدم حلولًا مبتكرة وتصاميم تحمي خصوصية العملاء، فيتكون المشروع من برجين.
البرج الأول مختص بالوحدات الإدارية والتجارية، والبرج الثاني خاص بالوحدات الطبية، وذلك حرصًا على خصوصية ومساحة رجال الأعمال وأصحاب الشركات والوحدات الإدارية، فلن يكون من الطبيعي أن ندمج البرجين، نظرًا لاختلاف النشطات، بالإضافة إلى أن كل نشاط سيكون له مدخل خاص به.
كذلك سنحرص على تصميم مهبط للطائرات الهيلكوبتر في أبراج Seventy Seven لتقديم الخدمة للوحدات الطبية والإدارية.
بالإضافة إلى ذلك سيتم تجهيز المبني بجراج هيدروليكي مستويين تحت الأرض ، ومتطور يتضمن محطة شحن للسيارات الكهربائية، لأول مرة في العاصمة.
كيف سيكون تصميم الوحدات في مشروع Seventy Seven ؟
تم اختيار أرض المشروع على مساحة 2500 متر مربع، وسيتم تنويع مساحات الوحدات وفئاتها لإرضاء كافة المستثمرين، والعملاء.
فسيكون هناك وحدات تجارية في الطابق الأرضي حتى الطابق الثاني؛ حيث تبدأ مساحة الوحدات التجارية من 13 متر مربع، وباقي الوحدات ستكون إدراية، ومساحات الإداري في 77 مول تبدأ من 36 متر مربع، وهذا في البرج الأول.
والبرج الطبي سيضم وحدات طبية والمساحات تبدأ من 34 متر مربع.
ما هو عامل النجاح الذي تركز عليه الشركة من خلال مشروعاتها؟
سر النجاح في شركة جينوة للسيطرة على السوق العقاري، هو إرضاء العميل، فنحن نضع العميل كأولوية لنا بعيدًا عن الأمور الأخرى.
فعند اختيار منطقة البناء كان العميل هو الأساس لنا، لذلك تم اختيار موقع بعناية فائقة، يبعد عن الحي الحكومي بما يقرب من 7 دقائق فقط بالسيارة، ويبعد عن محطة المونوريل بما يقرب من ثلاث دقائق فقط.
فعلى سبيل المثال، اخترنا عن رضا تام أن يتم بناء سلم كهربائي يربط الدور الأول والثاني رغم أن هذا الخيار كلفنا خسارة 2 مليون جنيها، لكنه يوفر على العملاء الوقت ويقدم لهم الراحة، بدلًا من انتظار الأسانسير للصعود لشراء أمر ما.
ما هو حجم الاستثمارات لمشروع Seventy Seven في العاصمة، وحجم المحفظة المالية للشركة؟
يأتي مشروع 77 الأول لشركة جينوة بحجم استثمارات 500 مليون جنيه، بينما من المخطط ضخ 150 مليون جنيه فى الأعمال الخرسانية بالمبنى بخلاف ثمن قطعة الأرض، لتصل تكلفة المشروع إلى حوالي 350 مليون جنيهًا.
بينما يبلغ حجم محفظة جنوة المالية بـ 2 مليار جنيهًا.
هل تم الحصول على التراخيص الخاصة بالمشروع ؟
بالنسبة للتراخيص: نحن بصدد مراجعة الرسومات المعمارية مع جهاز العاصمة الإدارية لأخذ الموافقة على التصميمات قبل البدء فيها؛ لتجنب حدوث مشكلات بعد البناء.
وفيما يخص المكتب الهندسي المسؤول عن المشروع ، فسيتم التعامل مع مكتب المهندس الاستشاري محمد حافظ، والذي يضم كوادر فنية، و احترافية.
بينما يتم التعامل مع شركة «أتكون» التابعة لمجموعة العتال هولدينج، كشركة للمقاولات، فيما تم الاتفاق أن تعمل شركة eFS على متابعة المشروع إدرايًا بعد البيع.
هل العاصمة الإدارية ستكون قادرة على جذب المزيد من الاستثمارات؟
نرى أن العاصمة الإدارية خلال 5 سنوات فقط هتتخطى دبي،وذلك بفضل الدعم المقدم من الرئيس عبد الفتاح السيسي، للمطورين العقاريين في مصر، وحسن اختيار الرئيس لموقع إنشاء العاصمة.
فضلًا عن ذلك ستكون قادرة على جذب المزيد من العملاء خارج مصر، بفضل إنها الدولة الآمنة الوحيدة في الشرق الأوسط، فالأوضاع الحالية تشير إلى أن العاصمة ستكون مركزًا جاذبُا للاستثمارات الضخمة.
هل هناك مخطط لطرح مشاريع أخرى لشركة جينوة في العاصمة؟
الشركة طرحت مشروع 77 كـ «جس نبض» للأوضاع ، إلا أنه سيكون هناك استثمارات جديدة في العاصمة؛ حيث سيتم طرح مشروعيين أحدهما سكني، وأخر تجاري.
فقبل نهاية العام الجاري سيتم الحصول على أرض أخرى بمساحة 4500 متر فى منطقة «CBD» بالعاصمة، للمشروع التجاري، بحجم استثمارات يقارب 1.3 مليار جنيه.
وقبل نهاية عام 2022 سيتم طرح مشروعًا سكنيًا في العاصمة، وفقًا للسياسة التوسعية لنا بالعاصمة الجديدة.
ما موقف الشركة من قرار الـ 30% بالعاصمة الإدارية
وفيما يخص القرار الخاص، بعدم الإعلان عن تسويق أي مشروعات عقارية إلا بعد الانتهاء من بناء 30% من المشروع، أكد «العتال» على أنه قرار مثالي ولن يضرهم في شيء؛ لان الشركة قادرة بالفعل على البدء في تنفيذ مشروعاتها والانتهاء منها بنسبة كبيرة قبل الطرح، ويرجع ذلك إلى أنها تمتلك محفظة مالية ضخمة.
لماذا تم اختيار 77 في ظل وجود أسماء أخرى متعددة للمشاريع العقارية في العاصمة؟
وعن السبب وراء اختيار 77 ليكون اسم أول مشروع لشركة جينوة في العاصمة الإدارية، قال إن رقم أرض المول77، وكان تاريخ استلام الأرض يوم 7/7 ، بالإضافة إلى ذلك فأن رقم 7 من الأرقام التي يتفائل بها الكثير من العملاء، فضلًا عن أن 70% من مساحة الارض مساحة خضراء.
اقرأ أيضًا : إنفوجراف | العتال هولدنج تستهدف 500 مليون جنيه مبيعات من مشروع باي سايد