يتساءل عدد كبير من المواطنين حول شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة بعد وفاة المستأجر ؛ حيث يظن البعض أن العقد في الإيجار القديم لا يورث، أي يحق للمالك طرد المقيمين في الشقة عقب وفاة المستأجر.
وقد يستغل بعض الملاك جهل السكان بالقوانين، ومن ثم يجبروهم على ترك الشقة في حالة وفاة المستأجر الأصلي للشقة، على الرغم من أن القانون يمنح لهم الحق في البقاء ولكن في بعض الحالات يجوز فسخ العقد.
شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة بعد وفاة المستأجر
في هذا الصدد، يوضح «يلا بيزنس» الحالات التي يتم فيها تمديد عقد الإيجار القديم للورثة عقب وفاة المستأجر.
ينص القانون على أن عقد الإيجار القديم لا ينتهي بوفاة المستأجر في حال كان له أولاد من بعده أو أقارب حتى الدرجة الثالثة.
ويشترط أن يكون أقارب الدرجة الثالثة قد أقاموا في شقة الإيجار القديم لمدة سنة كاملة قبل وفاة المستأجر؛ حيث قضت محكمة النقض المصرية بأن عقد الإيجار، له طابع عائلي وجماعي، فالمستأجر لا يسكن بمفرده ولكن يعيش مع أفراد أسرته، ومن يقوم بإيوائهم.
وتنص المادة رقم 29 من قانون الإيجار القديم على: «أنه مع عدم الإخلال بحكم المادة (8) من هذا القانون، لا ينتهي عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقي فيها زوجه أو أولاده، أو أي من والديه الذين كانوا يقيمون معه حتى الوفاة أو الترك».
تنص المادو أيضا على: «وفيما عدا هؤلاء من أقارب المستأجر نسباً أو مصاهرةً حتى الدرجة الثالثة يشترط لاستمرار عقد الإيجار إقامتهم في المسكن مدة سنة على الأقل سابقة على وفاة المستأجر أو تركه العين أو مدة شغله للمسكن أيهما أقرب، فإذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي فلا ينتهي العقد بوفاة المستأجر أو تركه العين ويستمر لصالح ورثته وشركائه في استعمال العين بحسب الأحوال، وفي جميع الأحوال يلتزم المؤجر بتحرير عقد إيجار لمن لهم حق في الاستمرار في شغل العين ويلتزم هؤلاء الشاغلون بطريق التضامن بكل أحكام العقد».
هل يحق للمؤجر وضع شرط ينص على عدم امتداد العقد لأقارب المستأجر ؟
لا يجوز لأحد أن يتفق صراحة أو ضمناً على مخالفة القانون، حيث قضت محكمة النقض في حكم سابق لها بأن حق المستفيد من امتداد العقد، مستمد من القانون مباشرة.
ومن ثم ما يرد بعقد الإيجار من شرط خاص بتحديد المستفيد من الإيجار، يكون باطلاً بطلان مطلقاً، لمخالفته نص أمر متعلق بالنظام العام.
حالات فسخ عقد الإيجار القديم
- التأجير من الباطن دون إبلاغ المؤجر
- الامتناع عن سداد الإيجار
- استخدام العين في أعمال منافية للأداب
اقرأ أيضًا: أسعار شقق دار مصر 2021 .. أماكن الطرح الجديد ومواصفات المشروعات
