قسط شقة التمويل العقاري || لازال المواطنون يبحثون حول مبادرة التمويل العقاري من أجل حجز شقق بفائدة 3 %، وذلك قبل إغلاق فترة الحجز في 23 سبتمبر الجاري.
قسط شقة التمويل العقاري
وفي هذا السياق، يستعرض “يلا بيزنس” كل ما قد تريد معرفته حول قسط شقة التمويل العقاري وطريقة الحجز للحصول على شقة تمويل عقاري في إطار مبادرة سكن لكل المصريين 2.
أولا سداد جدية الحجز لمتوسطي الدخل:
- يتم سداد مبلغ 55 ألف جنيه كمقدم جدية حجز لجميع الوحدات المطروحة لمتوسطي الدخل.
- على أن يتم السداد قبل الحجز على البوابة الالكترونية للصندوق (وهو مبلغ يرد في حالة عدم التخصيص).
- مع سداد مبلغ 405 جنيهات مصاريف إدارية (لا ترد ولاتسترد) وذلك من خلال أي مكتب بريد مميكن على مستوى الجمهورية.
ثانيا الإسكان المتميز
- يتم سداد نسبة في حدود 25% من سعر بيع الوحدة كمقدم حجز على 12 دفعة ربع سنوية خلال مدة التنفيذ وقدرها ثلاث سنوات.
- وتتراوح من 11500 جنيه أي ما يعادل 3833 جنيها شهريا للوحدات المتميزة .
- كذلك تكون من 10000 جنيه إلى 23500 جنيه للوحدات الأكثر تميزا والتي تقع في بدر والغردقة وبورفؤاد.
يتم سداد نسبة 5% كمبلغ صيانة من ثمن الوحدة عند التعاقد (لا يرد ولا يسترد) في الحالتين.
أقساط سكن لكل المصريين 2 ضمن مبادر التمويل العقاري2021
تقوم جهات التمويل بمنح التمويل العقاري بحد 65% من سعر بيع الوحدة السكنية وفقا لدخل المواطن وسنة ويوجد نوعين للأقساط الشهرية.
1- مقدم 35% من سعر الوحدة – بعائد 3%- بقسط ثابت حتى نهاية المدة – لمدة 30 عاما.
مثال: للوحدة بسعر 494550 جنيها والدخل 3500 جنيه يكون القسط 1390ج لمدة 30 عاما.
2- مقدم حجز 35% من سعر الوحدة – بعائد 3%- بزيادة سنوية 7% لنهاية مدة التمويل – لمدة 30 عاما.
على سبيل المثال: الوحدة بسعر 494550 جنيها والدخل 2500 جنيه يكون القسط الشهري 511 جنيها متزايدا سنويا بنسبة 7% حتى نهاية المدة 30 عاما.
من ناحية أخرى، يمكن الاستفادة من مبادرة التموين بطريقتين:
- الأولى ضمن المشروعات المطروحة من وزارة الإسكان.
- الثانية من خلال وحدات القطاع الخاص التى يتم تنفيذها خارج مشروعات الوزارة.
شقق التمويل العقاري ضمن مبادرة الإسكان
الطريقة الأولى عن طريق وزارة الإسكان: طرح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري كراسات شروط حجز شقق الإسكان الاجتماعي والمتوسط ضمن مبادرة الرئيس عبدالفتاح السيسي لتوفير وحدات سكنية كاملة التشطيبات.
ذلك بعد أن أتاحت شراء الكراسات لذوي الاحتياجات الخاصة بداية من يوم 8 أغسطس 2021،على أن يستمر التقديم حتى يوم 23 سبتمبر المقبل.
ويتم شراء كراسة الشروط المُتضمنة استمارة حجز الوحدة السكنية، من خلال أى مكتب بريد مميكن على مستوى جميع المدن والمحافظات المطروح بها الوحدات السكنية.
ووصلت أسعار الشقق لمحدودي الدخل لـ164 ألف جنيه، بمقدم حجز 10 آلاف جنيه.
فيما سجل القسط الشهري ما يقرب من 250 جنيها على مدة سداد تصل لـ30 سنة.
وتتواجد شقق محدودي الدخل في الأماكن التالية:
- الإسماعيلية، المنيا، الشرقية، سوهاج، قنا، الإسكندرية، المنوفية، كفر الشيخ، أسوان، الغربية.
- البحيرة، مطروح، الفيوم، بني سويف، أسيوط، الوادي الجديد، الأقصر، شمال سيناء، ودمياط
وأعلن صندوق الإسكان الاجتماعي شروط دخل المتقدمين في الإسكان الاجتماعي لتكون 4500 للأعزب و6000 للأسرة ، والحد الآدني 1200 جنيها.
كما سجلت أسعار الشقق الـ90 مترا لـ184 ألف جنيه بمقدم حجز 12 ألف جنيه.
والشقة الـ90 مترا أيضًا في بعض المناطق سجلت 197 ألف جنيه بمقدم حجز 14 ألف جنيه، و310 ألف جنيه بمقدم حجز 15.5 ألف جنيه.
وعن نظام الأقساط، يوجد نظامين للسداد، الأول عبارة عن سداد أقساط شهرية ثابته طوال فترة التمويل بفائدة 3%.
والثاني سداد أقساط شهرية بفائدة 3% وبزيادة سنوية 7%.
إذا كانت مدة التمويل 30 سنة وبفائدة 3% يكون القسط الثابت 700 حتى 823 جنيها.
أما القسط المتغير بزيادة سنوية 7%، يكون القسط 250 جنيها حتى 300 جنيها طوال مدة التمويل التى تصل لـ30 سنة، وكلما قلت مدة التمويل ارتفع القسط الشهري.
أما خطوات شراء شقة خارج مشروعات وزارة الإسكان جاءت على النحو التالي:
1- يتم البحث عن الوحدة المراد شراؤها بنظام التمويل العقاري، ويمكن أن تكون الوحدة تابعة لشركة عقارية أو أحد البنوك أو شخص عادي.
2- يشترط أن تكون الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن، وبغرض السكن الدائم.
3- بالإضافة إلى ذلك يشترط أن تكون الوحدة مسجلة في الشهر العقاري أو قابلة للتسجيل ولا يوجد عليها أي مخالفات مالية أو عقارية.
4- بعد ذلك يتم التوجه لجهة التمويل ويمكن أن يكون بنكا أو شركة تمويل عقاري.
5- يتم تحديد ثمن الوحدة السكنية من قبل المثمن العقاري بجهة التمويل.
6- كذلك يتم سداد جدية حجز 10% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة.
اقرأ أيضًا: للحصول على قرض شخصى.. تفاصيل قرض المهن الحرة من بنك مصر 2021
اقرأ أيضًا: قبل انطلاق معرض سيتي سكيب.. هذه مشروعات «كاسيل» في مصر
