تعرف على قيمة ايجار شقتك.. بعد تطبيق قانون الايجار القديم

القيمة الإيجارية الجديدة  .. أثارت موافقة مجلس النواب على مشروع قانون الإيجار القديم، نهائيًا، حالة من الجدل بين رضا الملاك وغضب المستأجرين، ومناشدات البعض للرئيس عبدالفتاح السيسي بعدم التصديق على مشروع القانون وإعادته إلى مجلس النواب.

ويتساءل الملايين من المستأجرين: كم سيدفعون شهريًا؟ ومتى سيُطلب منهم إخلاء الوحدة؟ وما مصير العقود الممتدة؟ 

ينشر موقع “يلابيزنس ” التفاصيل الكاملة لقانون الايجار القديم مع قرب تصديق الرئيس السيسى على القانون على النحو .

قانون الإيجار القديم؟ ينص مشروع القانون على تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر بالنسبة للأماكن المؤجرة لغرض السكن أو غير السكن، والخاضعة لقوانين الإيجار القديمة رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، بهدف إعادة التوازن والعدالة في العلاقة الإيجارية.

متى ينتهي عقد الإيجار القديم؟ السكن: ينتهي عقد الإيجار بعد 7 سنوات من تاريخ بدء تطبيق القانون.

لغير السكن: مثل المحال التجارية والمكاتب تنتهي العقود بعد 5 سنوات من نفس التاريخ.

يجوز للطرفين الاتفاق على إنهاء العقد قبل هذه المدة.

كيف ستُحدد القيمة الإيجارية الجديدة؟ سيتم تقسيم الوحدات السكنية وفقًا للموقع والخدمات إلى ثلاث مناطق: متميزة - متوسطة - اقتصادية، وتُحسب القيمة الجديدة كالتالي:

المنطقة المتميزة: 20 ضعف القيمة الإيجارية القديمة، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.

المنطقة المتوسطة: 10 أضعاف القيمة القديمة، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.

المنطقة الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة القديمة، بحد أدنى 250 جنيه شهريًا.

قبل إعلان التقسيم رسميًا، يدفع المستأجر مؤقتًا 250 جنيهًا شهريًا لحين حصر وتحديد المنطقة رسميًا.

وما هي القيمة الإيجارية للأماكن غير السكنية؟ الزيادة المباشرة: 5 أضعاف القيمة الحالية للإيجار.

الزيادة السنوية: ترتفع القيمة الإيجارية سنويًا بنسبة 15%، سواء للسكن أو لغير السكن.

ما الذي يجب على المستأجر فعله الآن؟ 1. الاستعداد لسداد القيمة الإيجارية المؤقتة: 250 جنيهًا شهريًا.

2. متابعة قرار المحافظ المختص لتحديد المنطقة وسداد الفروق إن وجدت.

3. حفظ حقوقه بالتقديم على وحدة بديلة إذا كان من الفئات المستحقة.

4. معرفة تاريخ انتهاء العقد تمهيدًا للإخلاء أو الاتفاق مع المالك على تجديد العقد بالتراضي.

5. بالنسبة للوحدات غير السكنية سيدفع المستأجر 5 أضعاف القيمة الحالية للإيجار.

حالات الإخلاء الإجباري ينص القانون على وجوب الإخلاء في نهاية المدة المحددة، أو في أي من الحالتين الآتيتين:

1. إذا ترك المستأجر الشقة مغلقة لأكثر من سنة بدون مبرر.

2. إذا امتلك المستأجر وحدة بديلة تصلح للغرض نفسه (سكني أو تجاري).

في حالة الامتناع عن الإخلاء، يحق للمالك اللجوء للقضاء واستصدار أمر بطرد المستأجر فورًا.

هل يحق للمستأجر الحصول على شقة بديلة؟ نعم. القانون ينص على أن للمستأجر أو من يمتد إليه العقد الحق في طلب تخصيص وحدة بديلة من الدولة إيجارًا أو تمليكًا، بشرط تقديم إقرار بإخلاء الوحدة القديمة فور الاستلام.

وتكون الأولوية للفئات الأولى بالرعاية مثل كبار السن والمستأجرين الأصليين وأسرهم.

قانون الإيجار القديم 

الإيجار سيزيد فورًا بعد التصديق.

الإخلاء بعد 5 أو 7 سنوات حسب نوع الوحدة.

زيادة سنوية 15%.

إمكانية الحصول على شقة بديلة من الدولة.

تحديد القيمة الجديدة حسب تقسيم المناطق.

حدد القانون الجديد مواعيد واضحة لانتهاء عقود الإيجار القديمة، حيث تنتهي عقود الوحدات السكنية بعد مرور سبع سنوات من تاريخ سريان القانون، بينما تنتهي عقود الوحدات غير السكنية، مثل المحال التجارية وشركات الأشخاص الطبيعيين، بعد خمس سنوات فقط.

وتضمن القانون حالات محددة تتيح للمالك إخلاء الوحدة فورًا، ومنها إغلاق العقار لمدة تزيد عن عام دون سبب مبرر، أو إذا تبين أن المستأجر يمتلك وحدة أخرى صالحة للغرض نفسه سواء للسكن أو النشاط التجاري.

وفي حال رفض المستأجر الإخلاء، يمنح القانون المالك الحق في اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية لاستصدار قرار فوري بالطرد، مع الاحتفاظ بحق المستأجر في المطالبة بتعويض لاحق.

الغاية من فترات الانتقال المؤقتة
تم وضع مهلة خمس سنوات للوحدات غير السكنية وسبع سنوات للوحدات السكنية لمنح المستأجرين فرصة كافية لترتيب أوضاعهم والبحث عن بدائل مناسبة للسكن أو العمل، وهو ما يراعي الجوانب الاجتماعية والاقتصادية المرتبطة بهذه الفئات.

وأوضح القانون أن المستأجرين سيدفعون بداية مبلغًا شهريًا 250 جنيهًا حتى انتهاء لجان الحصر، وبعد التصنيف يتم تطبيق زيادات تدريجية على النحو التالي: