بعد تصديق الرئيس.. القيم الإيجارية الجديدة في قانون الإيجار القديم

صدق الرئيس عبد الفتاح السيسي على القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن تعديل بعض أحكام قوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

 ويأتي هذا القانون ليضع حلًا نهائيًا لأزمة الإيجارات القديمة في مصر من خلال إعادة هيكلة القيم الإيجارية وتحديد مدد زمنية لإنهاء العقود القديمة.

ما هي القيم الإيجارية الجديدة وفقًا للقانون؟

الأماكن السكنية:

في المناطق المتميزة: الأجرة الجديدة تعادل 20 ضعف القيمة الحالية، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.

في المناطق المتوسطة: الأجرة الجديدة تعادل 10 أضعاف القيمة الحالية، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا.

في المناطق الاقتصادية: الأجرة الجديدة تعادل 10 أضعاف القيمة الحالية، وبحد أدنى 250 جنيه شهريًا.

إلى حين انتهاء لجان الحصر من أعمالها، يتم سداد أجرة مؤقتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا.

الأماكن غير السكنية:

يتم حساب الأجرة الجديدة على أساس 5 أضعاف القيمة الإيجارية الحالية.

زيادة سنوية ثابتة

نص القانون على زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا لجميع الوحدات السكنية وغير السكنية.

موعد تطبيق الزيادات الجديدة

يتم تطبيق القيم الإيجارية الجديدة اعتبارًا من الأجرة المستحقة التالية لتاريخ العمل بالقانون، أي بدءًا من 4 أغسطس 2025.

بهذه التعديلات، يسعى القانون إلى تحقيق توازن عادل بين حقوق الملاك والمستأجرين، مع إنهاء تدريجي لعقود الإيجار القديمة خلال 5 سنوات للأماكن غير السكنية و 7 سنوات للأماكن السكنية. وفق النص النهائى الذى وقعه الرئيس السيسي اليوم.