حوار | "إيونز للتطوير العقاري" تطلق مشروع "LifeWise" وتستهدف مبيعات بـ30 مليار جنيه في القاهرة الجديدة

أعلنت شركة إيونز للتطوير العقاري عن إطلاق مشروعها الجديد "LifeWise" في القاهرة الجديدة، وذلك خلال مشاركتها بمعرض "سيتي سكيب"، بتكلفة استثمارية تبلغ نحو 10 مليارات جنيه، بينما تستهدف الشركة تحقيق مبيعات تصل إلى 30 مليار جنيه من المشروع، الذي يوصف بأنه نقلة نوعية في شكل المجتمعات السكنية والتجارية في مصر.

وفي حوار خاص لموقع "يلابيزنس"، أكد المهندس شريف طه، عضو مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة إيونز، أن السوق العقاري المصري يتمتع بجاذبية كبيرة للمستثمرين، مشيرًا إلى أن السوق يشهد طلبًا مرتفعًا على العقارات، وهو ما يعكس حالة الاستقرار السياسي والاقتصادي التي تمر بها البلاد حاليًا.

وأوضح طه أن المشروعات العقارية يجب أن تقوم على رؤية واضحة تأخذ في الاعتبار الكفاءة في التكلفة وتحقيق الربحية، بما يتماشى مع الطبيعة والظروف المناخية المحيطة. وأضاف أن كل مرحلة من مراحل التطوير العقاري يجب أن تُنفذ بعناية منذ البداية، مع الاستعانة بخبرات متخصصة في التصميم، التعاقدات، التسويق، وغيرها من المجالات، ما يعزز جودة المشروع ونجاحه.

وأشار إلى أن الشركات الكبرى العاملة في مجال التطوير العقاري تحرص دائمًا على توفير الكفاءات والخبرات اللازمة في كافة التخصصات، لضمان تنفيذ مشروعات متكاملة وفق أعلى المعايير.

إطلاق مشروع "LifeWise"

وكشف المهندس شريف طه أن شركة "إيونز" تعتزم خلال فعاليات معرض سيتي سكيب الإعلان عن إطلاق مشروع "لايف وايز" (LifeWise)، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يتمتع بتصميم معماري مستلهم من الطراز الإسكندنافي الذي يركز على البساطة، الأناقة، والارتباط بالطبيعة، ويهدف إلى تقديم نموذج جديد للحياة العصرية والمناطق الإدارية والتجارية في مصر.

وأشار إلى أن الاسم "LifeWise" يعبر عن فلسفة متكاملة للحياة تقوم على تحقيق التوازن بين العمل والراحة، الاستثمار والرفاهية، الحاضر والمستقبل. وأضاف أن المشروع لا يقتصر على كونه مجرد مكان للسكن أو العمل، بل هو وجهة متكاملة توفر خيارات ذكية لسكانها ومستثمريها، من خلال موقع استراتيجي يربطهم بمناطق شرق القاهرة، وتصميم يراعي الراحة والبيئة، ويعتمد على تقنيات حديثة في البناء، الطاقة، وإدارة المجتمعات الذكية.

موقع استراتيجي ومساحة متوازنة

يقع المشروع في موقع متميز على طريق السويس مباشرة، في قلب القاهرة الجديدة، ويمتد على مساحة إجمالية 30 فدانًا، مقسمة مناصفة بنسبة 50% للمكونات السكنية و50% للمكونات التجارية والإدارية، بما يضمن تحقيق تكامل حقيقي بين المعيشة والعمل والترفيه.

ويضم المشروع منطقة أعمال حديثة، شريطًا تجاريًا وإداريًا متكاملًا، منطقة سكنية متميزة، ونادٍ اجتماعي خاص، ليشكل مجتمعًا متكاملًا يلبي جميع احتياجات العملاء.

ويُعد الشريط التجاري قلب المشروع النابض، حيث يمتد على مساحة مبنية قدرها 25,495 متر مربع بارتفاع أرضي + 3 طوابق، إلى جانب جراج تحت الأرض. كما يتمتع المشروع بواجهة رئيسية بطول 370 مترًا مباشرة على طريق السويس، مما يمنحه مكانة استثنائية كمركز للأعمال التجارية والإدارية، ويتيح رؤية بانورامية للأعمال التي تركز على التميز والهوية البصرية.

تصميم عالمي وتنفيذ بمعايير متطورة

تم إعداد المخطط الرئيسي للمشروع بواسطة شركة "أزور" للتصميمات، بينما تولت شركة "Misr Pinnacle" دور الاستشاري العام للمشروع، نظرًا لخبرتها الواسعة في تنفيذ المشروعات الكبرى في مصر والمنطقة.

تم تصميم المشروع ليحقق أعلى مستويات الراحة والذكاء، حيث تشمل المنطقة الإدارية والتجارية مكاتب تبدأ مساحتها من 35 م² إلى 183 م² قابلة للدمج، إلى جانب وحدات تجارية تتراوح مساحاتها من 75 م² إلى 1000 م² مع مساحات خارجية.

ويشمل المشروع أنظمة حديثة لإدارة المباني، إنترنت فائق السرعة بتقنية الألياف الضوئية، محطات شحن سيارات كهربائية، أنظمة مكافحة الحرائق، إدارة نفايات ذكية، بالإضافة إلى ممشى واسع يحتوي على مسطحات خضراء ومائية ومساحات عامة مفتوحة.

منطقة سكنية ذكية وآمنة

المنطقة السكنية بالمشروع تحتوي على وحدات متنوعة تبدأ من 85 م² وتصل إلى 265 م²، بتصميمات كفء تلبي مختلف الاحتياجات، ضمن بيئة سكنية آمنة لجميع أفراد الأسرة، مع فصل كامل بين مسارات السيارات والمشاة.

ويتميز المشروع بأن 80% من مساحته مخصصة للمساحات الخضراء، الحدائق، والأماكن المفتوحة، ما يمنح السكان جودة حياة عالية وسط بيئة صحية ومستدامة.

تفاصيل الطرح والمبيعات

أكد المهندس شريف طه أن الجزء السكني مطروح حاليًا للبيع، بينما الجزء الإداري مطروح للإيجار، إلا في حالات خاصة مثل البنوك والجهات المعنية. وأوضح أن مشروع لايف وايز عبارة عن مجموعة من المشروعات وليس مشروعًا واحدًا، مشيرًا إلى وجود جزء فندقي سكني ضمن الخطة المستقبلية.

وأضاف أن الشركة ستبدأ بأعمال الإنشاءات قبل بدء التسويق والبيع، فور الحصول على التراخيص اللازمة، متوقعًا بدء التنفيذ خلال ستة أشهر، على أن تستغرق مدة تنفيذ المشروع بالكامل حوالي أربع سنوات.

المشاركة في معرض "سيتي سكيب"

أوضح شريف أن الشركة تشارك حاليًا في معرض سيتي سكيب، وتقوم بطرح أحد المباني التجارية خلال المعرض بأسعار متنوعة تتماشى مع القوة الشرائية للعملاء، حيث يصل ارتفاع المبنى التجاري إلى 6 أمتار.

أما فيما يتعلق بالوحدات السكنية، فأكد أن هناك جزءًا مطروحًا حاليًا للبيع، على أن تستغرق عمليات تطوير هذا الجزء نحو ثلاث سنوات ونصف.

وفيما يخص مدة تطوير المشروع بالكامل، أشار إلى أنها ستستغرق حوالي خمس سنوات.

رؤية الشركة المستقبلية

وحول أهداف الشركة في مجال التطوير العقاري، أوضح أن "إيونز" تركز في المرحلة الحالية على التوسع في المناطق التي تتماشى مع رؤية الدولة، لاسيما منطقة التجمع الخامس وما حولها، والساحل الشمالي حال توفر فرص مناسبة سواء من حيث الأرض أو الشراكات.

وأشار إلى أن المرحلة الحالية من المشروع تستهدف مبيعات بقيمة 10 مليارات جنيه، يتم طرحها بشكل تدريجي لتقييم استجابة السوق، مؤكدًا أن التركيز في البداية على ترسيخ اسم الشركة والتعريف بالكيان بشكل أكبر قبل التوسع السريع في المبيعات.

وأوضح أن الشركة تعمل حاليًا في منطقة شمال الرحاب، والتي تحتاج إلى زيادة في الكثافة السكانية لضمان الإقبال على الخدمات، وبالتالي تحقيق انتشار أوسع للمشروع.

تقييم الوضع العقاري والتسعير

وفيما يخص الأسعار الحالية للعقارات، أكد شريف طه أن السوق بحاجة إلى تصحيح في الأسعار، مشيرًا إلى أن هذا التصحيح يمكن تطبيقه بسهولة على المنتجات الجديدة. أما بالنسبة للمشروعات القائمة، فيمكن التكيف معها من خلال مد فترات السداد، نظرًا لاختلاف أسعار الفائدة الحالية مقارنة بالماضي.