تسجيل الشقق في الشهر العقاري | أيام قليلة تفصلنا عن بدء تطبيق قانون الشهر العقاري الجديد في 4 مارس 2021؛ والذي لا يعترف بالشقق التي لم يتم تسجيلها في الشهر العقاري.
وزاد البحث مؤخرًا عن تكاليف تسجيل الوحدات السكنية في الشهر العقاري وكذلك إجراءات التسجيل بالتزامن مع بدء العمل بقانون الشهر العقاري الجديد.
تسجيل الشقق في الشهر العقاري
ويستعرض يلا بيزنس كل ما قد تريد معرفته عن تسجيل الشقق وفقا لقانون الشهر العقاري الجديد.
من المقرر أن يتم دفع 2.5% من إجمالي تكلفة الثمن الموجود في طلب الشهر أو طلب البيع الرضائي وهو المكتوب في عقد البيع .
ويتم سدادها في مصلحة الضرائب العامة، ولابد من إحضار نموذج 8 مكرر من الضرائب العامة أثناء التوجه إلى مصلحة الشهر العقاري.
أو تسديد 2.5% في مصلحة الشهر العقاري أثناء التقدم بطلب التسجيل.
وجاءت تفاصيل تكاليف التسجيل كالأتي:
- من سم إلى 100 متر يسدد 648 جنيها تشمل 9 بنود نقل ملكية، مساحة، تصوير، حفظ، نوعية، موارد، محاكم، طلب، تصديق.
- لكن من 101 متر لحد 200 متر يسدد 1048 جنيها تشمل 9 بنود نقل ملكية، مساحة، تصوير، حفظ، نوعية، موارد، محاكم، طلب، تصديق.
- كذلك من 201 إلى 300 1648 جنيه تشمل 9 بنود نقل ملكية، مساحة، تصوير، حفظ، نوعية، موارد، محاكم، طلب، تصديق.
- من 301 فيما فوق تشمل 2040 حنيه وهو الحد الأقصى وتشمل 9 بنود نقل ملكية، مساحة، تصوير، حفظ، نوعية، موارد، محاكم، طلب، تصديق.
مع العلم أن من الممكن أن ترتفع التكلفة في حالة تعدد بند المحاكم، ويتم ضرب عدد البائعين في عدد المشترين، وتقسم لشرائح تصل لـ 40 جنيها كحد أقصى للشريحة للشخص الواحد.
إجراءات تسجيل ملكية شقة
ولابد من اتباع بعض الخطوات وتوفير عدد من الأوراق اللازمة من أجل تسجيل الشقة في الشهر العقاري ظ.
لذلك نستعرض إجراءات تسجيل الشقق في الشهر العقاري 2021 وهي كالأتي:
- يجب تقديم أصل البيع الابتدائي للعقار.
- إحضار شهادة من مجلس المدينة تؤكد أن العقار ليس به مخالفات بناء.
- تقديم صورة للبطاقة الشخصية الخاصة بالبائع والمشتري مع الاطلاع على الأصل.
- كذلك رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع أمام المحكمة الأبتدائية.
- تقديم "شهر إرث" للورثة في حالة وفاة مالك العقار، وعدم الاعتراف بالإعلام الوراثي.
قانون الشهر العقاري الجديد
يذكر أن الحكومة لن تعترف بالعقود غير المسجلة في الشهر العقاري لإدخال المرافق للوحدات السكنية.
أو إصدار تراخيص لترميم المباني أو الأدوار المرتفعة أو إصدار تراخيص البناء للأراضي وفقًا لقانون رقم 186 لسنة 2020، الخاص بتعديل قانون الشهر العقاري الذي سوف يطبق في 4 مارس 2021م.
اقرأ أيضا..إجراءات تسجيل ملكية شقة | هل يمكن تسجيل الشقق في الشهر العقاري اون لاين ؟
