خطوات تسجيل العقارات في قانون الشهر العقاري الجديد والمستندات المطلوبة

يرغب العديد من المواطنين في معرفة خطوات تسجيل العقارات في الشهر العقاري يدويًا أو إلكترونيًا، وكذلك المستندات المطلوبة لذلك.

اقرأ أيضًا: الرئيس التنفيذي لتطوير مصر: 30%زيادة متوقعة في أسعار العقارات الفترة المقبلة (حوار)

وجاءت تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد في صالح المواطنين لتسهيل إجراءات تسجيل العقارات في الشهر العقاري.

وفي هذا التقرير، يستعرض موقع “يلا بيزنس” في هذا التقرير، خطوات تسجيل العقارات في الشهر العقاري والمستندات المطلوبة لذلك.

تيسيرات تسجيل ملكية العقارات في القانون الجديد

أولًا لا يشترط التسجيل تسلسل الملكية، كما تم إلغاء مرحلة “مقبول الشهر” والاكتفاء بمرحلة “صالح الشهر”.

كما تم وضع سقف زمني لإجراءات التسجيل أمام مصلحة الشهر العقاري 37 يومًا كحد أقصى.

بالإضافة إلى ذلك فقد تضمن الحيازة قصيرة المدة مع حسن النية طريق جديد للتسجيل، وفصل أداء ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل، وكذلك إتاحة التسجيل إلكترونيًا.

خطوات تسجيل العقارات يدويًا

يتم ذلك في مأمورية الشهر العقاري الواقع في دائرتها العقار محل التسجيل.

المستندات المطلوبة لتسجيل العقارات

• نموذج طلب الشهر وإرفاق المستندات المطلوبة الخاصة بكل نموذج.
• كما يتطلب صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وأطراف التعامل.
• أيضًا يتطلب البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته.
• بالإضافة إلى ذلك يتطلب السند القانوني لطلب التسجيل.
• ويتطلب بيان رفع مساحي من “إدارة المساحة العسكرية، أو وزارة التخطيط، أو الجهاز المركزي للتعبيئة والإحصاء، أو أي مكتب مساحي آخر معتمد”.
• وأخيرًا لابد من توفر رخصة مباني للعقار محل الطلب إذا كان مقامًا بعد 1 يونيو 1992 أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ.

خطوات تقديم طلب تسجيل العقار

1. يتم تقديم الطلب إلى المأمورية يدويًا وسداد الرسوم والمصروفات واستلام إيصال برقم وارد.
2. بعد ذلك تُرسل رسالة نصية على رقم الهاتف المسجل بالطلب تفيد الآتي:

• قيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حالة استيفاء الأوراق المطلوبة.
• عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق.
• إرجاء البحث في الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الطلب السابق.

3. ومن ثم يتم التوجه إلى المأمورية للتوقيع على المحرر والتصديق عليه.

4. وأخيرًا يتم إصدار المحرر المشهر واستلامه.

خطوات تسجيل العقارات إلكترونيًا

يتطلب الأمر وجود نفس المستندات السابق ذكرها في التقديم يدويًا.

أما بشأن خطوات التسجيل فجاءت كالتالي:

1. يقوم المواطن بملء البيانات على النموذج المعد بالتطبيق الإلكتروني ورفع المستندات والإقرار بصحتها وحفظها.
2. بعد ذلك يُظهر التطبيق رسالة تفيد رقم ورود الطلب وساعته وتاريخه.
3. بعد ذلك تُرسل رسالة نصية على رقم الهاتف المسجل بالطلب تفيد الآتي:

• قيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حالة استيفاء الأوراق المطلوبة.
• عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق.
• إرجاء البحث في الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الطلب السابق.

4. بعد ذلك يتم التوجه إلى المأمورية لتقديم أصول المستندات وللتوقيع والتصديق.

5. وأخيرًا يتم إصدار المحرر المشهر واستلامه.

• ملحوظة: في كلتا الحالتين يتم فحص الطلب والبت فيه بقرار نهائي خلال 37 يوميًا بحد أقصى.