محمد خالد العسال: استثماراتنا وصلت 80 مليارًا ومحفظة أراضي تبلغ 7.1 مليون متر مربع

ما هي قيمة الاستثمارات التي ضختها الشركة خلال العام الجاري؟ وكم ستبلغ حتى نهاية العام؟

• لقد استنتجنا ان حجم استثمارات الشركة في السوق العقاري المصري تصل إلى 80 مليار جنيه، وتمتلك الشركة محفظة أراضي تقدر بنحو 1 مليون متر مربع و تستهدف الشركة ضخ استثمارات بقيمة 3.5  مليار جنيه خلال العام الحالي للإسراع بالأعمال الإنشائية لمشروعات الشركة بنسبة  تصل الى  50%  مقارنة بالعام الماضي

ما هو المستهدف لمبيعات شركة مصر إيطاليا العقارية بنهاية عام 2022؟

• حققت شركة مصر إيطاليا العقارية مبيعات تعاقدية خلال النصف الأول من العام الحالي 2022 بلغت 4.2 مليار جنيه مقارنة بـ 2.65 مليار في النصف الأول من العام الماضى 2021 أي بنسبة نمو 58٪، وتأتي هذه النتائج استمرارا لتنفيذ خطتها الخاصة بالمبيعات والتي أعلنت عنها مطلع العام الحالي , لقد حققت شركة مصر إيطاليا العقارية مبيعات تعاقدية خلال النصف الأول من العام الحالي 2022 بلغت 4.2 مليار جنيه. بالاضافة الي ذلك, أظهرت تحقيق الشركة لحركة نمو ملحوظة على مستوى المبيعات الخاصة بها بكافة مشروعاتها، التي تستهدف الشركة من خلالها تحقيق مبيعات قدرها 7.5 مليار جنيه مصري في عام 2022.
• تعد هذه النتائج انعكاسا لوجود مصر إيطاليا العقارية ضمن أفضل 3 مطورين عقاريين في شرق القاهرة من حيث تحقيق المبيعات. وكانت الشركة قد حققت نجاحا كبيرا في مبيعات البوسكو سيتي القاهرة الجديدة، حيث تعدت مبيعات المشروع مليار ونصف جنيه مصري خلال الستة أشهر الأولى

ما هي أبرز تطورات أعمال الإنشاءات داخل مشروع مشروع البوسكو ؟

• يقام مشروع البوسكو على 200 فدان وهو اول مشروع سكني تجاري اداري يتم التسليم، في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، ويتم تنفيذه بأجمالي استثمارات 18 مليار جنيه حيث يتضمن المشروع عدد 4000 وحدة سكنية مقسمة بين الشقق والفيلات.
• افتتاح المرحله الأولى في مشروع النادى الرياضى البوسكو جافلين
• الى جانب التعاقد الذي تم مع شركة سوليد بقيمة ٤٠٠ مليون جنيه فى المرحلة الثالثة من مشروع البوسكو بالعاصمة الادارية الجديدة. وبخلاف 200 فيلا التى تم تسليمها بالفعل فى 2021 وبدء بعض الملاك فى تشطيب الوحدات ، سيتم فى العام الجارى تسليم مرحلة اخرى من الفيلات و الشقق السكنية عددهم 800 وحدة..
• سيبدأ تسليم المرحلة الأولى من قرية كاي العين السخنة في نوفمبر 2022
• سيبدأ التسليم في فينشي العاصمة الادارية الجديدة خلال عام 2023 كما هو مخطط.
• بدأت اعمال الانشاء في البوسكو سيتي بالقاهرة الجديدة بالتعاون مع شركة أساس للبناء وإدارة “بيت الخبرة الهندسيECB” لضمان التسليم في الوقت المحدد في عام 2024.
• سيبدأ تشغيل كايرو بيزنس بارك في مارس 2023.

 

 

هل ستقوم شركة مصر إيطاليا بزيادة الأسعار خلال الفترة المقبلة؟ وكم نسبة الزيادة؟

• الشركة تمتلك إدارة تسمى بإدارة المخاطر، حيث تجتمع عند حدوث أي تغيرات تؤثر في تكلفة الإنتاج بشكل مباشر مثل  أسعار مواد البناء أو الفائدة، وتعمل هذه الادارة على مراقبة الموقف الحالي على أن يتم اتخاذ القرارات المناسبة فور حدوث أي تغيرات على أرض الواقع، مع العلم أن الشركة لم تتخذ أي قرارات خاصة بزيادة أسعار الوحدات منذ الزيادة الأخيرة في الربع الأول من العام الجاري والتي وصلت إلى 15%   كباقي الشركات، بعدما تم تطبيقها تدريجيا .حيث أن شركة مصر إيطاليا العقارية حققت مبيعات تعاقدية خلال النصف الأول من العام الحالي 2022 بلغت 4.2 مليار جنيه، مقارنة بـ 2.65 مليار في النصف الأول من العام الماضى 2021 أي بنسبة نمو 58٪، وتأتي هذه النتائج استمرارا لتنفيذ خطتها الخاصة بالمبيعات والتي أعلنت عنها مطلع العام الحالي، والتي أظهرت تحقيق الشركة لحركة نمو ملحوظة على مستوى المبيعات الخاصة بها بكافة مشروعاتها، التي تستهدف الشركة من خلالها تحقيق مبيعات قدرها 7.5 مليار جنيه مصري في عام 2022 ،مؤكداً أن سياسة الشركة تتمثل في الاستمرار بنفس معدلات البيع والتنفيذ بشكل طبيعي دون إحجام، على أن يتم التركيز على التسليمات بأكبر قدر ممكن، وبحسب خطة الشركة فإنه من المستهدف تسليم ألف وحدة العام الجاري.
• على المدى الطويل فنتوقع أن اسعار الوحدات السكنية ستزيد في المشروعات القائمة بالعاصمة الادارية الجديدة والمناطق المجاورة لها وخاصةً فور الإنتهاء من نقل الوزارات والهيئات الحكومية بها.
• قامت الشركة بتحريك الأسعار في الشهور الأولى من السنة والتي بلغت ١٠ ٪؜-١٥٪؜ بشكل تدريجى. وتدرس الشركة الوضع حاليا من خلال إدارة المخاطر مع العلم ان الشركة لا تتخذ مثل هذه القرارات الا بعد حدوث تغييرات ملموسة على أرض الواقع. . نحن نراقب باستمرار التأثير التضخمي على مدخلات البناء بسبب انخفاض قيمة العملة والتضخم الناتج عن العرض ، لتحقيق الزيادات الضرورية في الأسعار وتجنب حدوث ضرر سلبي في الربحية. نقوم برفع أسعارنا تدريجياً لتجنب صدمة السوق

 

ما هي آخر تطورات مشروعات الشركه في الساحل الشمالي؟

• نعمل دائما على البحث عن الفرص الجديدة، واستحوذت الشركة مؤخرا في الساحل الشمالي وغرب القاهرة على 400 فدان في مشروع الساحل، على بعد 200 كيلومتر من منطقة رأس الحكمة والتي تتميز بأجمل وأنقى الشواطئ على مستوى العالم، لتصل بذلك محفظة أراضي الشركة إلى 7.1 مليون متر مربع، واستثمارات المشروع تصل إلي 20 مليار جنيه، وسوف يضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية والفندقية والمناطق الترفيهية والتجارية يجمعهم تشكيلات مائية ومسطحات خضراء منتشرة في أرجاء المشروع، بالإضافة الى فندقين سيجري تنفيذهما وفقا لأعلى المواصفات العالمية، وبالشراكة مع أكبر العلامات التجارية في مجال إدارة وتشغيل الفنادق، ومن المتوقع أن يبدأ تسليم المشروع عام 2027 .

هل تخطط الشركة لتوريق سندات الفترة القادمة ، وما قيمتها ؟ هل توجد خطة لطلب الحصول على قرض جديد من أحد البنوك لتسريع وتيرة الإنشاءات؟ وما هي تفاصيله في حالة وجود خطة ؟

• انتهينا من الدفعة الأولى من عملية إصدار سندات توريق التى تم الاتفاق على إتمامها مع شركة “هيرمس” بقيمة مليار جنيه، ونستهدف تنفيذ المرحلة الثانية من العملية بنهاية العام الجارى بقيمة تقترب من 800 مليون جنيه، وذلك في ضوء ما تستهدفه الشركة من عمليات إصدار سندات توريق بقيمة 2.5 مليار جنيه على 3 مراحل، وتأتى عملية التوريق على 3 مراحل لارتباطها المباشر بعمليات التسليم.
• وفيما يتعلق بالخطوط التمويلية مع الجهات المصرفية، تدرس آليات مختلفة للحصول على  تمويلات بقيمة تتراوح بين 1.1 إلى 1.5 مليار جنيه ، وسط خطة توسعية سيتم الإعلان عنها خلال الفترة المقبلة.

كم تبلغ محفظة أراضي الشركة حاليًا ، وهل يوجد نية لزيادتها ؟

• تمتلك الشركة محفظة أراضى تقدر بنحو 7.1مليون متر مربع. كما أن مصر إيطاليا مستمرة بقوة فى خططها التوسعية وحاليا ندرس التوسع في غرب القاهرة..

ما هي المناطق الأكثر جذبًا للمستثمر الخليجي في مصر؟

• هناك طلب متزايد من المصريين العاملين في الخارج على مشروعات العاصمة الإدارية، لعلمهم بأهمية الاستثمار في العاصمة، وكانت 20% من المبيعات من نصيب المصريين فى الخارج المقيمين بدول الكويت والسعودية والإمارات ومع افتتاح العاصمة الإدارية سيختلف ملف تصدير العقار كما حدث الوضع فى الساحل الشمالى

ما هي رؤيتك لحل المشاكل المتعلقة بتصدير العقار؟

• نأمل أن يتمكن المطورين العقاريين من مواجهة تلك التحديات وخاصة الشركات الكبرى التي بالتأكيد لديها خطط وسيناريوهات للتعامل مع الأمر الذى يقبل عدة بدائل عن طريق طرح خطط جديدة للسداد بتسهيلات أكبر ومرونة أكثر في التعامل، كما سيظل الطلب على العقارات في مصر مرتفعا باعتباره الوعاء الأمن للاستثمار وكما لاحظنا في الفترة السابقة فإن السوق العقاري يتكيف للمتغيرات و المستجدات التي دائماً تطرأ عليه. من المتوقع أن تستمر تلك التحديات لمدة تتراوح بين ستة أشهر و عام.