شهد سوق العقارات في مصر مؤخرًا إطلاق العديد من المشروعات الجديدة، وذلك على الرغم من الأزمة الاقتصادية العالمية وتأثيرها على أسعار المواد الخام ورفع الفائدة البنكية وتأثيره على التمويلات التي يحصل عليها المطوريين.
وبدأت الأزمة الاقتصادية خلال الأشهر الماضية بعد أن أعلنت روسيا عن عمليتها العسكرية في أوكرانيا، مما تسبب في رفع أسعار المواد الخام بشكل غير مسبوق، فضلًا عن رفع الفائدة على الإقراض والإيداع على مستوى عالمي.
وكان هناك توقعات تشير إلى تأثر السوق العقاري على مستوى العالم، ولكن على عكس المتوقع شهد السوق العقاري في مصر طرح المزيد من المشروعات الكبرى رغمًا عن تلك الأزمة التي عصفت بالجميع.
وكانت مناطق الشيخ زايد والمستقبل سيتي والقاهرة الجديدة أبرز النقاط الاستثمارية التي أعلن العديد من المستثمرين إطلاق مشروعات جديدة بها.
مشروع ever غرب القاهرة
وخلال الشهر الماضي أعلنت شركة cred إطلاق مشروعها الجديد بمنطقة غرب القاهرة، والذي يقام على مساحة 40 فدان بإجمالي استثمارات 9 مليار جنيه مصري.
ويقام المشروع على مساحة بنائية تبلغ 220.000 متر مربع ويتكون من 42 مبني منها 36 مبني سكني، وسيتم تنفيذه علي اسلوب مختلف من حيث التصميم والتخطيط، يعكس فكرًا إبداعيًا متطورًا من حيث الاستغلال الجيد لكل جزء وتوفير حياة متكاملة بمفهوم جديد يضمن للمقيمين به العيش براحة وأمان.
بالإضافة إلي 500 شقة سكنية فندقية أخري ببرج مستقل وهو عبارة عن مبنى تجاري سكني فندقي بإرتفاع 36 متر، أما الوحدات التجارية والإدارية يتم إنشاؤها علي مساحة 20 فدان مقسمة إلى 6 مباني يتكون كل مبني منها من ارضي و3 طوابق، إلى جانب الوحدات التجارية والإدارية بالبرج المستقل التجاري السكني الفندقي المكونة من ارضي و9 طوابق بعدد وحدات كلية 1200 وحدة بواجهة المشروع بعيدًا عن المنطقة السكنية ببوابات مستقلة.
مشروع The City of Odyssia
ويعد أحدث مشروع أعلنت عنه شركة الأهلي صبور والذي يأتي بالشراكة مع ذا مارك كوميونتيز في مدينة المستقبل بالقرب من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
ويعد المشروع أهم وأكبر وأضخم مجتمع عمراني متكامل يقام علي مساحة 528 فدان في مستقبل سيتي وباستثمارات تصل إلي 29 مليار جنيه مصري بالشراكة مع شركة المستقبل للتنمية العمرانية والذي من المتوقع أن يكون المشروع الرئيسي في تغيير شكل المنطقة بالكامل.
ويتميز المشروع بوجود مساحات خضراء تضم العديد من المتنزهات بجانب بوليفار علي مساحة كيلو متر تقريبا ومركز ترفيهي متكامل بجانب وجود مدارس دولية وممشي تجاري عالمي يضم كل المطاعم والماركات العالمية وميديا سيتي بها كل انواع Entertainment العالمية فهي طفرة سكنية سياحية لأول مره في مستقبل سيتي.
مشروع آي سيتي القاهرة الجديدة
وأعلنت شركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري خلال الشهر الماضي طرح وحدات سكنية بمشروع آي سيتي القاهرة الجديدة .
وأكد المهندس وائل عز الرئيس التنفيذي للقطاع التجاري والعضو المنتدب بشركة ماونتن فيو ، “إن الشركة نجحت في التعامل مع تبعات الأزمة الاقتصادية العالمية على القطاع العقاري، من خلال استخدام أحدث الأنظمة التكنولوجية لتحسين الكفاءة، وفي الوقت نفسه عملت على استمرار تنفيذ المشروعات بنفس المعدلات المتفق عليها لتلبية الطلب على مشروعات الشركة المختلفة.
وأضاف أنه لتلبية التغير في اهتمامات العملاء بالسوق العقاري، طرحت “ماونتن فيو” وحدات سكنية جاهزة للتسليم خلال 6 شهور بمساحات متنوعة تناسب الأسر والشباب”.
وحدات مدينتي والرحاب
وخلال الشهر الماضي أيضًا طرحت مجموعة طلعت مصطفى القابضة وحدات استلام فوري كاملة التشطيب في الرحاب ومدينتي بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
ويأتي الطرح ن خلال مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري بفائدة 8% وتقسيط بحد أقصى 25 سنة للمصريين، كما يمكن الشراء النقدي أو التقسيط المباشر مع الهيئة لمدة حتى 7 سنوات.
وتبدأ مساحات الوحدات السكنية من 56 مترًا حتى 140 مترًا في مدينتي، بينما يتراوح مساحات الوحدات في مدينة الرحاب من 58 مترًا حتى 122 مترًا.
مبيعات مصر إيطاليا
كما أعلنت شركة مصر إيطاليا في مايو الماضي نتائج أعمالها خلال الربع الأول من العام الحالي، والتي شهدت نمواً كبيراً مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وبلغت أرباح الشهور الثلاثة الأولى من 2022 مايقرب من 2.5 مليار جنيه، مقابل 1.5 مليار جنية خلال الربع الأول من العام الماضي، بنسبة نمو بلغت 67% خلال العام الحالي.
كما حققت الشركة ما يقرب من 33% من مستهدف المبيعات التي أعلنت عنها فى بداية العام الحالي والذى يبلغ 7.5 مليار جنيه.
وأعلنت الشركة تخطيطها ضخ 3.5 مليار جنيه استثمارات في 5 مشاريع تحرص على تنفيذها فى آن واحد وتدرس التوسع فى الساحل الشمالى ومناطق جديدة بغرب القاهرة ، بالإضافة إلى الاستعداد لتسليم 1000 وحدة بالعاصمة الإدارية الجديدة والعين السخنة خلال العام الجاري2022.
