طريقة تسجيل عقارات وضع اليد في الشهر العقاري وفقًا للقانون الجديد
يبحث العديد من المواطنين عن طريقة تسجيل عقارات وضع اليد في الشهر العقاري وفقًا للقانون الجديد الذي حدد أوراق وخطوات تسجيل الشقق .
اقرأ أيضًا: حالات لا يُسمح فيها بتسجيل العقارات في الشهر العقاري
وكشف القانون الجديد عن إمكانية تسجيل عقارات وضع اليد وفقًا لشروط محددة، وخطوات تسجيلها في الشهر العقاري.
وفي هذا الإطار، يستعرض موقع “يلا بيزنس” في هذا التقرير طريقة تسجيل عقارات وضع اليد في الشهر العقاري.
طريقة تسجيل عقارات وضع اليد في الشهر العقاري
نصت المادة 23 مكرر من اللائحة التنفيذبة لقانون الشهر العقاري على الآتي: إذا كان موضوع الطلب، أو أصل الملكية، أو الحق العيني يستند إلى وضع اليد للمدة المكسبة للملكية، أو غيرها من الوقائع وفقًا لنص المادة 23 مكررًا من قانون تنظيم الشهر العقاري؛ فتتبع الإجراءات التالية:
- يحصل من الطالب رسم مُحدد للطلب قدره مائتان وخمسون جنيهًا إذا كان العقار موضوع الطلب تقل مساحته عن 300 متر مربع، أو أرضًا زراعية تقل مساحتها عن خمسة أفدنة، ويكون رسم الطلب خمسمائة جنيه في غير ذلك.
- وتحصل مصاريف انتقال قدرها مائتان وخمسون جنيهًا داخل المدينة أو الحي الكائن بها مقر المأمورية، و خمسمائة جنيه خارج هذا النطاق، ومقابل النشر وفقًا لتكاليفه.
- وتسدد المبالغ المنصوص عليها في هذا البند عند تقديم الطلب سواء كان التقديم ورقيًا أو إلكترونيًا.
- ثم يقدم الطلب على النموذج المعد لشهر الوقائع المُشار إليها في المادة (10) مكررًا من القانون على المأمورية أن تنشر خلال خمسة أيام من تاريخ تقديم الطلب على نفقة الطالب في إحدى الصحف اليومية واسعة الانتشار؛ إعلانًا يتضمن بيانات طلب الشهر، وموضوعه، وبيانات العقار، واسم المتصرف، ولمن لديه اعتراض على التسجيل أن يتقدم إلى المأمورية المختصة باعتراضه مقرونًا بالمستندات المؤيدة له في أجل غايته عشرة أيام من تاريخ النشر.
- ويجب أن يكون النشر في النسختين الورقية والإلكترونية للصحيفة، وترفق بالأوراق صورة ضوئية من النشر.
- ويقوم رئيس المـأمورية أو من ينيبه من الأعضاء الفنيين بإجراء معاينة على الطبيعة للتحقق من وضع اليد، ومدته، وسببه، ومدى استكمال شروطه، أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية على حسب الأحوال، طبقًا لأحكام القانون المدني أو قانون تنظيم الشهر العقاري بحسب الأحوال، على أن يُحرر بتلك المعاينة محضرٌ يتضمن بيانًا مفصلًا عن العقار محل الطلب يُذكر فيه أوصافه ومشتملاته طبقًا لحالته في الطبيعة، وأقوال مقدم الطلب، وجيرة العقار محل الطلب، والحائزون له، والمعترضون بحسب الأحوال، وبصفة عامة كل من يلزم سماع أقوالهم، ويُوقَّع على المحضر من الحاضرين، فإن امتنع أحدهم عن التوقيع أُثبت ذلك في المحضر مع بيان سبب امتناعه.
- وعلى المأمورية أن تبدي رأيها في الطلب، ثم ترفعه إلى المكتب موقعًا على مشروعه ومصدقًا على توقيعات الطالب؛ مرفقًا به جميع الأرواق والمستندات الخاصة به، وذلك خلال مدة لا تجاوز ثلاثة وعشرين يومًا من تاريخ تقديمه.
- وعلى المكتب بعد التوقيع على مشروع المحرر عرض الطلب ومرفقاته والاعتراضات المقدمة بشأنه على اللجنة المنصوص عليها في المادة (23 مكررًا) من قانون تنظيم الشهر العقاري؛ وفي كافة الأحوال يصدر القرار مسببًا بالقبول أو الرفض.
طريقة تسجيل العقارات إلكترونيًا
يتطلب الأمر وجود نفس المستندات السابق ذكرها في التقديم يدويًا.
أما بشأن خطوات التسجيل فجاءت كالتالي:
- يقوم المواطن بملء البيانات على النموذج المعد بالتطبيق الإلكتروني ورفع المستندات والإقرار بصحتها وحفظها.
- بعد ذلك يُظهر التطبيق رسالة تفيد رقم ورود الطلب وساعته وتاريخه.
- بعد ذلك تُرسل رسالة نصية على رقم الهاتف المسجل بالطلب تفيد الآتي:
- قيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حالة استيفاء الأوراق المطلوبة.
- عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق.
- إرجاء البحث في الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الطلب السابق.
4. بعد ذلك يتم التوجه إلى المأمورية لتقديم أصول المستندات وللتوقيع والتصديق.
5. وأخيرًا يتم إصدار المحرر المشهر واستلامه.
الأوراق المطلوبة لتسجيل ملكية العقارات
يشترط في تسجيل العقارات سواء يدويًا أو إلكترونيًا توافر المستندات التالية:
- نموذج طلب الشهر وإرفاق المستندات المطلوبة الخاصة بكل نموذج.
- كما يتطلب صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وأطراف التعامل.
- أيضًا يتطلب البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته.
- بالإضافة إلى ذلك يتطلب السند القانوني لطلب التسجيل.
- ويتطلب بيان رفع مساحي من “إدارة المساحة العسكرية، أو وزارة التخطيط، أو الجهاز المركزي للتعبيئة والإحصاء، أو أي مكتب مساحي آخر معتمد”.
- وأخيرًا لابد من توفر رخصة مباني للعقار محل الطلب إذا كان مقامًا بعد 1 يونيو 1992 أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ.
تيسيرات تسجيل ملكية العقارات في القانون الجديد
أولًا لا يشترط التسجيل تسلسل الملكية، كما تم إلغاء مرحلة “مقبول الشهر” والاكتفاء بمرحلة “صالح الشهر”.
كما تم وضع سقف زمني لإجراءات التسجيل أمام مصلحة الشهر العقاري 37 يومًا كحد أقصى.
بالإضافة إلى ذلك فقد تضمن الحيازة قصيرة المدة مع حسن النية طريق جديد للتسجيل، وفصل أداء ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل، وكذلك إتاحة التسجيل إلكترونيًا.
خطوات تسجيل العقارات يدويًا
يتم ذلك في مأمورية الشهر العقاري الواقع في دائرتها العقار محل التسجيل، حيث يتم الآتي:
- يتم تقديم الطلب إلى المأمورية يدويًا وسداد الرسوم والمصروفات واستلام إيصال برقم وارد.
- بعد ذلك تُرسل رسالة نصية على رقم الهاتف المسجل بالطلب تفيد الآتي:
- قيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حالة استيفاء الأوراق المطلوبة.
- عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق.
- إرجاء البحث في الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الطلب السابق.
3. ومن ثم يتم التوجه إلى المأمورية للتوقيع على المحرر والتصديق عليه.
4. وأخيرًا يتم إصدار المحرر المشهر واستلامه.
- ملحوظة: في كلتا الحالتين يتم فحص الطلب والبت فيه بقرار نهائي خلال 37 يوميًا بحد أقصى.
