أماكن استخراج البيان المساحي لتسجيل العقارات .. تعرف على التكلفة
يتسائل العديد من المواطنين عن أماكن استخراج البيان المساحي الذي يعد شرطًا من شروط تسجيل العقارات في الشهر العقاري، ضمن القانون الجديد.
اقرأ أيضًا: تسجيل العقارات بالتطبيق الإلكتروني في الشهر العقاري (الخطوات بالتفصيل)
وهناك العديد من الأماكن التي يمكن عن طريقها استخراج هذا البيان، إذ يرصد موقع “يلا بيزنس” في هذا التقرير أبرز تلك الأماكن.
أماكن استخراج البيان المساحي لتسجيل العقارات
يمكن استخراج البيان المساحي من خلال إدارة المساحة العسكرية، مركز البيانات المكانية بوزارة التخطيط.
كما يمكن استخراجه من الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، والهيئة المصرية للمساحة، أو عن طريقة منافذ المراكز التكنولوجية بالمحافظات.
تكاليف استخراج البيان المساحي
يمكن استخراج هذا البيان لعقار مساحته حتى 100 متر بتكلفة 675 جنيهًا، ولعقار أكبر من 100 وحتى 200 متر بتكلفة 1000 جنيه.
كما أن تكلفة البيان لعقار مساحته أكبر من 200 وحتى 300 متر تبلغ 1500 جنيه، وحتى 400 متر تبلغ مساحتها 4725 جنيه.
تكاليف الرفع المساحي للأراضي
الأرض التي تبلغ مساحتها حتى 100 متر يتم إصدار البيان بتكلفة 1350 جنيها.
وإذا كانت مساحتها أكبر من 100 وحتى 200 متر فتشمل التكلفة 2700 جنيه.
بالإضافة إلى ذلك فإذا كانت مساحتها أكبر من 200 وحتى 300 متر فيتم استخراج البيان بتكلفة 4050 جنيه.
أما إذا كانت المساحة أكبر من 300 وحتى 400 متر فالتكلفة هي 5400 جنيه.
ويتم استخراج البيان المساحي لأرض مساحة 5 أفدنة بتكلفة 6750 جنيها، وإذا كانت مساحة أكبر من 5 وحتى 10 أفدنة فإن التكلفة تبلغ 13500 جنيه
علاوة على ذلك فإن مساحة الأرض الأكبر من 10 وحتى 20 فدانا يتم استخراج بيان المساحة بتكلفة 27000 جنيه.
المستندات المطلوبة لتسجيل العقارات
يحتاج الشخص إلى تحقيق واقعة مادية، و تسجيل تصرف من محررات مشهرة.
كما يحتاج إلى شهر عريضة دعوى لتسجيل عقد.
بالإضافة إلى ذلك فهو يحتاج إلى شهر حكم قضائى نهائي.
وكذلك لابد من توافر شهر حق إرث، وغيرها من الأحكام والإجراءات.
كما يجب وجود عقد نهائى بملكية العقار، أو عقد عرفي “ابتدائي” مر على حيازته للعقار 5 سنوات.
فضلًا عن ذلك يجب توافر إيصال مرافق أو عنوان فى البطاقة الشخصية.
أو إثبات وضع اليد على عقار مر على حيازته 15 عامًا بإيصال مرافق.
مستندات أخرى
يشترط في تسجيل العقارات سواء يدويًا أو إلكترونيًا توافر المستندات التالية:
- نموذج طلب الشهر وإرفاق المستندات المطلوبة الخاصة بكل نموذج.
- كما يتطلب صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وأطراف التعامل.
- أيضًا يتطلب البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته.
- بالإضافة إلى ذلك يتطلب السند القانوني لطلب التسجيل.
- ويتطلب بيان رفع مساحي من “إدارة المساحة العسكرية، أو وزارة التخطيط، أو الجهاز المركزي للتعبيئة والإحصاء، أو أي مكتب مساحي آخر معتمد”.
- وأخيرًا لابد من توفر رخصة مباني للعقار محل الطلب إذا كان مقامًا بعد 1 يونيو 1992 أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ.
طريقة تسجيل العقارات في الشهر العقاري إلكترونيًا
يتطلب الأمر وجود نفس المستندات السابق ذكرها في التقديم يدويًا.
أما بشأن خطوات التسجيل فجاءت كالتالي:
- يقوم المواطن بملء البيانات على النموذج المعد بالتطبيق الإلكتروني ورفع المستندات والإقرار بصحتها وحفظها.
- بعد ذلك يُظهر التطبيق رسالة تفيد رقم ورود الطلب وساعته وتاريخه.
- بعد ذلك تُرسل رسالة نصية على رقم الهاتف المسجل بالطلب تفيد الآتي:
- قيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حالة استيفاء الأوراق المطلوبة.
- عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق.
- إرجاء البحث في الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الطلب السابق.
4. بعد ذلك يتم التوجه إلى المأمورية لتقديم أصول المستندات وللتوقيع والتصديق.
5. وأخيرًا يتم إصدار المحرر المشهر واستلامه.
خطوات تسجيل العقارات يدويًا
يتم ذلك في مأمورية الشهر العقاري الواقع في دائرتها العقار محل التسجيل، حيث يتم الآتي:
- يتم تقديم الطلب إلى المأمورية يدويًا وسداد الرسوم والمصروفات واستلام إيصال برقم وارد.
- بعد ذلك تُرسل رسالة نصية على رقم الهاتف المسجل بالطلب تفيد الآتي:
- قيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حالة استيفاء الأوراق المطلوبة.
- عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق.
- إرجاء البحث في الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الطلب السابق.
3. ومن ثم يتم التوجه إلى المأمورية للتوقيع على المحرر والتصديق عليه.
4. وأخيرًا يتم إصدار المحرر المشهر واستلامه.
- ملحوظة: في كلتا الحالتين يتم فحص الطلب والبت فيه بقرار نهائي خلال 37 يوميًا بحد أقصى.
