التفاصيل الكاملة للضريبة على إيجار الشقق السكنية

أكد رجب محروس، مستشار رئيس مصلحة الضرائب، أن الأشخاص الطبيعيين الذين يمتلكون وحدات سكنية ويقومون بتأجير أي منها سواء إيجار محدد أو إيجار مفروش يجب عليهم إخطار المأمورية المختصة.

 

وقال رجب محروس إن سعر الضريبة تصاعدي وفقا لمستوى شرائح صافي الربح.

وتابع مستشار رئيس مصلحة الضرائب، أن الإيرادات المحققة من تأجير وحدات سكنية أو وحدة مصيفية أو محل تخضع للضريبة، مؤكدا أنها ليست مستحدثة أو جديدة.

لا يتجاوز الشريحة المعفاة
وأشار رجب محروس إلى أن هناك إعفاء من تقديم الإقرار الضريبي حال ما إذا كان صافي الإيراد اللسنوي من التأجير مبلغ لا يتجاوز الشريحة المعفاة وهي حاليا 21 ألف جنيه.

إخطار المأمورية

طالب الدكتور فايز الضباعني رئيس مصلحة الضرائب المصرية، الممولين من الأشخاص الطبيعيين الذين يمتلكون وحدة سكنية أو وحدة مصيفية أو محل، ويقومون بتأجير أي منها سواء إيجار محدد المدة أو إيجار مفروش، بضرورة إخطار المأمورية المختصة بتلك الواقعة، لأن الإيرادات المحققة من هذا التأجير تخضع للضريبة على إيرادات الثروة العقارية، وعدم الإخطار عنها يعرضهم للمساءلة القانونية وفقا لاحكام قانون الإجراءات الضريبية الموحد رقم “206” لسنة 2020.

ضريبة الثروة العقارية

وأوضح أن ضريبة الثروة العقارية ليست مستحدثة أو جديدة وإنما ظهرت على السطح مؤخرا نتيجة لزيادة حالات الايجار وبمبالغ كبيرة، وفقا لقانون 4 لعام 1996.

وأشار “الضباعني” أنه وفقًا لقانون الضريبة على الدخل رقم “91” لسنة 2005 أنه عند حساب الضريبة على إيرادات الثروة العقارية يتم احتساب نسبة 50% من الإيرادات مقابل التكاليف والمصروفات، وهي نسبة حكمية.

سعر الضريبة على العقارات

ولفت إلى أن سعر الضريبة تصاعدي ويبدأ من 2.5% حتي 27.5% وفقًا لمستوى شرائح صافي الربح، و أن هناك غرامة تفرض على ما لم يسدد من ضريبة وذلك بسعر الائتمان والخصم المعلن من البنك المركزي في الأول من يناير عن سنة المحاسبة مضافا اليه 2%.

 

الوحدات السكنية

 

وقال إنه في حالة التأجير يخضع العقار أو الوحدة السكنية لكل من ضريبة الثروة العقارية والضريبة العقارية إذا تعدت القيمة السوقية للوحدة 2 مليون جنيه، ويتم خصم الضريبة العقارية ضمن التكاليف التى تخصم عن حساب ضريبة الثروة العقارية.

الشريحة المعفاة من الضريبة

 

وأشار رئيس مصلحة الضرائب، أن الممول وفقا لذلك ملزم بتقديم إقرار ضريبي، وهناك إعفاء من تقديم الإقرار الضريبي حال ما إذا كان صافي الإيراد السنوي من التأجير سواء مفروش أو محدد المدة مبلغ لا يتجاوز الشريحة المعفاة وهي حالياً 21.000 جنيه اعتبار من الفترة الضريبية التى تنتهي بعد 15- 6-2023 وكذلك يكون معفي إذا كان موظفاً ولديه إيراد ثروة عقارية وإجمالي صافي الدخل لا يتجاوز 21.000 جنيه، مناشدا هؤلاء الممولين بالالتزام حتى لا يتعرضوا للمخالفات الواردة بأحكام قانون الضريبة على الدخل رقم 91 لسنة 2005، وقانون الإجراءات الضريبية الموحد رقم 206 لسنة 2020.