المهندس محمد العسال: نستعد لثاني توريق لشركة مصر إيطاليا بـ 800 مليون جنيه

لم نواجه أي أزمات في سداد التزامات الشركة خلال الفترة الماضية

على الرغم من الأزمة الاقتصادية العالمية، إلا أن السوق العقاري المصري نجح في الصمود أمام ارتفاع الأسعار وتذبذب الدولار، إذ تم إطلاق العديد من المشروعات العقارية خلال النصف الأول من العام الجاري.

وفي هذا الإطار، تعيش شركة مصر إيطاليا العقارية حالة من النشاط في السوق المصري، خاصة بعد إعلانها مؤخرًا عن مشروع جديد سيتم تنفيذه في الساحل الشمالي.

اقرأ أيضًا: باستثمارات 23 مليار جنيه .. مصر إيطاليا تستعد لإطلاق أول مشروعاتها في الساحل الشمالي

من جانبه، صرّح المهندس محمد هاني العسال، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب للشركة، بأن الشركة تسعى دائماً لإرضاء عملائها، مؤكدًا أن العميل أصبح لا يهمه السعر فقط بقدر الالتزام في المواعيد وجودة المنتج العقاري.

وأكد العسال ان قطاع التطوير العقاري لديه العديد من التحديات حاليًا بسبب الظروف الاقتصادية ولكنها تسعى لعبورها دون أن يتضرر العميل لأنه يأتي في مقدمة أولويات مصر إيطاليا العقارية.

جاء ذلك في حوار خاص لموقع “يلا بيزنس” على هامش مشاركة الشركة في معرض أخبار اليوم العقاري الذي اختتم فعالياته مؤخرًا.

يذكر أن شركة مصر إيطاليا العقارية Misr Italia Properties من أهم شركات التطوير العقاري في مصر وأقدمها أيضًا إذ تم إنشائها عام 1995م.

وفي السطور التالية، يستعرض موقع “يلا بيزنس” نص حواره مع المهندس محمد هاني العسال كالتالي:

ما هي رؤيتك للسوق العقاري العالمي في الوقت الحالي؟

هناك حالة من الهدوء في السوق العقاري العالمي عدا السوق المصري الذي يمتلك فرصة قوية للنهوض بهذا القطاع.

وترجع أسباب هذه الفرصة إلى أننا دولة بها كثافة سكانية عالية أكثر من 100 مليون نسمة، وبالتالي هناك حاجة وطلب على العقار بشكل دائم.

كما أن هناك حالة من الاضطرابات العامة في جميع الدول، وتستطيع مصر أن تحول هذه الأزمة العالمية إلى فرصة للتطوير العقاري وإدخال شركات خليجية وأوروبية في السوق المصري.

كم ستبلغ نسبة الزيادة في أسعار العقارات خلال الفترة القادمة؟

يواجه القطاع العقاري تحديًا ضخمًا سواء في ارتفاع تكلفة مواد البناء، حيث زادت أسعار الحديد والأسمنت والطوب خلال الأشهر الماضية بنسب متفاوتة، أو في ارتفاع تكلفة التمويل عقب زيادة البنك المركزي سعر الفائدة 300 نقطة أساس خلال شهري مارس ومايو، وحاولت شركات التطوير العقاري تمرير هذه الزيادة تدريجيًا للمستهلكين، وقد قامت شركة مصر إيطاليا العقارية بزيادة الأسعار بنسبة 10% فقط لتعد بين أقل شركات التطوير العقاري من حيث زيادة الأسعار- وقد يتم تمرير زيادة إضافية بنسبة ضئيلة حال استمرار ارتفاع التكلفة.

تستهدف الشركة ضخ استثمارات بقيمة 3.5  مليار جنيه خلال العام الحالي و2 مليون جنيه سوف يتم تحديدهم للإنشاءات و للإسراع بالأعمال الإنشائية لمشروعات الشركة بنسبة تصل الى  50%  مقارنة بالعام الماضي.

وهذه الاستثمارات محددة كتكلفة للإنشاءات وأقساط الأراضي، ونقوم بالسير بخطوات مدروسة مسبقا من أجل الالتزام بالجدول الزمني للانتهاء من المشروعات.

كيف تعاملت الشركة مع زيادة التضخم في القطاع بنسبة 20%؟

تضخم الأسعار يكون غالبًا بنسبة 10% سنويًا، لكن التضخم حاليًا زاد بنسبة 20%، ولذلك قامت الشركة بزيادة أسعار المشاريع بنسبة 10- 15% وذلك بشكل تدريجي، حتى لا يشعر العميل بهذه الزيادة وحتى يدرك أنه استثمر في المكان الصحيح.

ما موقف التوريق في شركة مصر إيطاليا العقارية؟

انتهينا من الدفعة الأولى من عملية إصدار سندات توريق التى تم الاتفاق على إتمامها مع شركة “هيرمس” بقيمة مليار جنيه، ونستهدف تنفيذ المرحلة الثانية من العملية بنهاية العام الجارى بقيمة تقترب من 800 مليون جنيه، وذلك في ضوء ما تستهدفه الشركة من عمليات إصدار سندات توريق بقيمة 2.5 مليار جنيه على 3 مراحل، وتأتى عملية التوريق على 3 مراحل لارتباطها المباشر بعمليات التسليم. وفيما يتعلق بالخطوط التمويلية مع الجهات المصرفية، تدرس آليات مختلفة للحصول على  تمويلات بقيمة تتراوح بين 1.1 إلى 1.5 مليار جنيه ، وسط خطة توسعية سيتم الإعلان عنها خلال الفترة المقبلة.

ما هي تفاصيل أزمة سداد أقساط الأراضي في العاصمة الإدارية الجديدة؟

كما ذكرت يواجه القطاع العقاري تحديات خلال الفترة الحالية سواء في ارتفاع تكلفة البناء والتمويل، وضعف القوة الشرائية للمستهلكين، وسبقتها جائحة كوفيد 19 مما أثر على معدلات تنفيذ المشروعات في كل مناطق الجمهورية وليس في العاصمة الإدارية وحدها، ولذا اقترحت بعض شركات التطوير العقاري- خاصة التي منحت عملائها تسهيلات في التقسيط على فترات طويلة وصلت إلى 10 سنوات- مهلة في سداد أقساط الأراضي لضمان استمرار وجود تدفقات مالية لتسليم الوحدات للعملاء في المواعيد المحددة.

ونحن في شركة مصر إيطاليا العقارية لم نواجه أزمة في سداد أية التزامات مالية خلال الفترة الماضية، وذلك لاتباع الشركة خطط مدروسة في تسعير الوحدات قبل طرح المشروعات ودراسات جدوى منضبطة، وفي الوقت نفسه الاعتماد على أدوات تمويل غير مصرفية منها إصدار سندات توريق-لنصبح أول شركة غير مدرجة بالبورصة تصدر سندات- لضمان توفير سيولة لاستكمال مشروعات الشركة ودراسة فرص استثمارية جديدة، وأود أن أشير إلى أن سندات التوريق التي أصدرتها الشركة حصلت على تصنيف ائتماني قوي للغاية، كما شهدت إقبالًا كبيرًا من جانب المستثمرين.

ما موقف الشركة من المعارض العقارية؟

أن المشاركة في المعارض العقارية  ينعش السوق العقاري، ومن أهم الوسائل التي تستخدمها الشركات لتسويق منتجاتها، باعتبارها وسيلة اتصال مباشر بين المطور العقارى والعميل، وفي ظل جهود الدولة للتعافي الاقتصادي بعد التحديات الحالية فقد سمحت بعودة إقامة المعارض العقارية مع الأخذ في الاعتبار جميع الإجراءات الاحترازية، بمشاركة كبرى شركات التطوير العقاري لعرض مشروعاتهم السكنية في جميع أنحاء الجمهورية.

كما أن رؤية مصر إيطاليا العقارية هي تدعيم ومساعدة الدولة في النهوض بالاقتصاد المحلي وأن دور كل مطور عقاري أن يستغل هذه الفرصة من خلال الاستثمار في المشروعات القومية والتي من أهمها العاصمة الإدارية، خاصة وان مصر ايطاليا من أوائل المطورين في الدخول في العاصمة كما نفخر بكوننا أول مطور عقاري تابع للقطاع الخاص يقوم بتسليم المرحلة الأولى من مشروعه بالعاصمة الإدارية من خلال مشروع “البوسكو” فى 2020 بدلًا من عام 2021.