حسن نصر لـ “يلا بيزنس”: 2.3 مليار جنيه مبيعات مستهدفة لـ”جيتس” في 2022
اليمنيون والأردنيون والسعوديون هم الأكثر شراء للوحدات في العاصمة الإدارية
المنافسة الشرسة بين الشركات العقارية العاملة في السوق العقاري تعد أكبر تحديات القطاع
الدولة تسعي بكل جهد لتشجيع مبادرة تصدير العقار في الفترة القادمة
تعد شركة جيتس للتطوير العقاري واحدة من الشركات الواعدة في القطاع العقاري في مصر حيث أنها استطاعت في فترة وجيزة أن تثبت للجميع أنها قادرة علي المنافسة بقوة وتقديم منتج عقاري مختلف ومتميز، بفضل الخبرات الواسعة للشركة في مجال الإنشاءات خاصة وانها تمتلك شركة انشاءات تصل خبرتها لحوالي 28 عاما وهو ما جعلها في مصاف الشركات في مصر، وجيتس للتطوير العقاري واحدة من الشركات التي تبحث دائما عن التجديد والحداثة واستخدام كل ما هو جديد لتقديم منتج جيد ومتميز لكسب ثقة العميل فهي تؤمن بأن جودة المنتج هي أفضل دعاية للشركة وتعتمد فيها علي الابتكار والخبرات و تهتم الشركة بكافة التفاصيل من أجل أن يكون منتجها عالي الجودة يناسب كافة احتياجات العملاء و الجودة شعار الشركة في كافة مراحل البناء وصولا للاستلام وحول الشركة ومشروعاتها كان لنا هذا الحوار مع حسن نصر الرئيس التنفيذي لشركة جيتس للتطوير العقاري .
ما مقترحاتك للتحديات التي تواجه السوق العقاري المصري؟
القطاع العقاري في مصر حقق المزيد من الإنجازات في الفترة السابقة رغم التحديات الصعبة التي واجهها والتي أدت إلي ارتفاع أسعار مدخلات الإنتاج، وهذه التحديات كانت كفيلة بانهيار هذا القطاع إلا أنه ظل صامدا بل نجح في أن يكون القاطرة التي تجر قاطرة الاقتصاد المصري. وخرج من كل تحد أقوي، منها علي سبيل المثال لا الحصر ارتفاع أسعار مدخلات الإنتاج، فنجد أسعار الحديد ارتفعت بنحو 40% والأسمنت بنحو 50% ، بالإضافة إلي كل عناصر التشطيب ارتفعت بنسبة تقارب الحديد والأسمنت وتكلفة الإنشاء ارتفعت أيضا ، نظرا الأننا دولة تنمو وتعمل تحسين البنة التحتة فى كافة مناطق الجمهورية الأمر الذى أدى إلى ارتفاع، فـ سعر الأرض حيث يمثل نحو 33 % من تكلفة المشروع في حين كان لا يمثل في السابق سوى 5 % من تكلفة أي مشروع ، بالإضافة إلي المنافسة الشرسة بين الشركات العقارية العاملة في السوق العقاري، لكن الهيئة اهتمت بطرح عدد كبير من الأفدنة غرب وشرق القاهرة، وطروحات شركة العاصمة الجديدة.
ما هي المشروعات التي ستشترك بها الشركة في معرض سيتي سكيب ؟
جيتس للتطوير العقاري تعد واحدة من الشركات الواعدة الطموحة والتي تمتلك محفظة أراضي متميزة وعدد من المشروعات متعددة الاستخدامات مها السكني والإداري والتجاري والطبي، ولذلك قامت الشركة بتنفيذ مشاريع مميزة في العديد من المناطق الجغرافية ولديها سابقة أعمال ضخمة في العاصمة الإدارية والشيخ زايد و 6 أكتوبر، و مشروعات تجارية تعتمد على فكرة متعة التسوق في مول اوداز العاصمة الإدارية الجديدة ومول ويست جيت 6 أكتوبر بلازا اسبانيا مول الشيخ زايد ومشروعات سكنية تتمثل في كمبوند كتالان العاصمة الإدارية الجديدة و كمبوند فينيا العاصمة الإدارية الجديدة بجانب مشروعات جديدة سوف نعلن عنها قريبا وسنشارك في معرض سيتي سكيب، بمشروعات “فينيا” و”أوداز” و مشروع جديد بالشيخ زايد إذا انتها من جميع الإجراءت.
هل سنرى تغيير جديد في الأسعار حتى نهاية العام ؟
من الصعب التكهن بالأسعار أو وضع خريطة سعرية لثلاثة أشهر في ظل المتغيرات الاقتصادية التي تحدث والظروف الطارئة التي يمر بها العالم كله بسبب الحرب الروسية الأوكرانية والتي تسببت في تضخم لم يشهده العالم من قبل وهو ما أدي إلي أرتفاع أسعار مدخلات الإنتاج بنسب كبيرة، وهو الأمر الذي يجعلنا لا نستطيع التكهن بالأسعار في الفترة القادمة ولكن الثابت لدينا أننا كشركة راعينا عملائنا وخفضنا من ارباحنا من أجل الحفاظ علي العملاء ومحاولة تثبيت الأسعار أو رفعها بنسب بسيطة ولكن المعطيات أمامنا تؤكد أن زيادة الأسعار ما بين 10 – 15%
كيف ستؤثر الزيادة الأخيرة في أسعار المواد البترولية على صناعة العقار؟
صناعة العقار من الصناعات التي تتداخل مع أكثر من 90 صناعة أخري وهي ليست بمعزل عما يحدث بل هي من أوائل الصناعات التي تتأثر بزيادات مدخلات الإنتاج وزيادة أسعار الوقود تعني زيادة أسعار النقل وزيادة أسعار مدخلات الإنتاج وبالتالي ستحدث زيادة في التكلفة وهذا أمر طبيعي جدا أن ينعكس هذا الأمر على أسعار العقارات.
ما هي خطة توسعات الشركة الفترة القادمة؟
بكل تأكيد لدينا خطة توسعية كبيرة جدا خلال الفترة القادمة بدأنا بالفعل في تنفيذها بداية من البدأ في المراحل الجديدة في المشروعات القائمة مثل كمبوند كتالان وكمبوند فينيا بالعاصمة الإدارية وأيضا مشروع في الشيخ زايد بجانب مشروع جديد غرب القاهرة في مدينة 6 أكتوبر و سيتم الإعلان عنه قريبا، علي قدم وساق في باقي المشروعات ونبحث عن فرص جديدة في الساحل الشمال والعلمين والبحر الأحمر، فلدينا خطط طموحة نسعي لتنفيذها
ما هي المناطق الأكثر جذبًا للمستثمر الخليجي في مصر؟
مصر تشهد نهضة عمرانية غير مسبوقة مدن الجيل الرابع المنتشرة في انحاء الجمهورية منها العاصمة الإدارية والتي ستكون قبلة المستثمرين في الفترة القادمة ومدينة العلمين الجديدة عاصمة المدن السياحية كل هذه المدن قبلة حقيقية للاستثمار والمستثمرين في الفترة القادمة.
كم تبلغ محفظة أراضي الشركة حاليًا، وما هي حجم المبيعات المستهدفة نهاية 2022؟
تبلغ محفظة أراضي الشركة ٥٣٣.٤٠٠ متر قابلة للزيادة خلال الفترة القادمة وحجم المبيعات المستهدفة في 2022 تصل لحوالي 2.3 مليار جنية تقريبا.
ما هي مبادرات المسئولية المجتمعية التي تخطط الشركة القيام بها الفترة القادمة؟
الشركة لها مشاركات كثيرة في مبادرات المشاركة المجتمعية ونخطط للمزيد من هذه المبادرات وعمل زيارات للقري المحرومة في الصعيد والوجه البحري وتقديم العديد من المساعدات بجانب اننا ندرس مبادرات للمسئولية المجتمعية سوف نعلن عنها الأيام القليلة القادمة
ما هي رؤيتك لحل المشاكل المتعلقة بتصدير العقار؟
الفترة الحالية تشهد اهتمام الدولة بملف تصدير العقار، فقد شاركت مصر مؤخرا في فعاليات معرض ميبم في فرنسا بمشاركة عدد من الشركات العقارية المصرية، وهي المشاركة الثانية لمصر من خلال جناح حكومي رسمي والقطاع العقاري بحاجة للترويج بشكل كامل وليس لمشروعات محددة. والمنتج العقاري الذي يلقى رواجا أكبر في ملف تصدير العقار هي المشروعات التجارية والإدارية والتي تعد منتج جاذب لصناديق الاستثمار العقارية الأجنبية، وخاصة مع وجود الكثير من المشروعات التجارية والإدارية التي يتم تدشينها حاليا بالعاصمة الإدارية الجديدة.
حدثنا عن أخر تطورات أعمال الإنشاءات في مشروعات الشركة المختلفة؟
العمل يتم علي قدم وساق في كل المشروعات من أجل الالتزام بمواعيد التسليم للعملاء وحسب اخر التطورات في أوداز انتهينا تقريبا من 85% من المشروع، في مشروع فينيا 49% من المشروع بداء فيه أنشاء، في مشروع كاتالان انتهينا تقريبا من 65 % من المشروع والعمل يسير وفق الخطط الموضوعة .
هل توجد خطة لإصدار سندات توريق من قبل الشركة؟
طبقا لخطة الشركة فى التوسعات القادمة سيكون لزاما أن يقوم فى الفترة القادمة فى حدو 600 مليون جنية خطط الإصدار سندات توريق. لإصدار سندات توريق أما الان لا
ما هي المناطق الأكثر جذبًا للاستثمار في الوقت الحالي من وجهة نظرك؟
المناطق الأكثر جذبا للاستثمار في الوقت الحالي المدن الذكية الجديدة، ومناطق العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة، والعلمين والساحل الشمالي والعين السخنة.
هل هناك تراجع في المبيعات للشركات ؟
بكل تأكيد هناك تراجع في مبيعات بعض الشركات بسبب الظروف المحيطة وبنسب متفاوتة ولكن هناك شركات حققت نسب مبيعات مرتفعة
في نظرك ما هي أكثر الجنسيات العربية شراء للوحدات في مصر والاستثمار العقاري في مصر؟
السوق العقاري المصري جاذب للاستثمار العربي ويعد الأخوة اليمنيين والأردنيين والسعوديين اكثر الجنسيات شراء للوحدات العقارية في مصر
اقرأ أيضًا: حسن نصر رئيسًا تنفيذيًا لشركة جيتس للتطوير العقاري
