الرئيس التنفيذي لـ تطوير مصر : تحديات السوق أثرت على هوامش أرباح الشركات
كشف أحمد شلبي الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر ، عن أبرز التحديات التي يواجهها القطاع العقاري منذ عام 2016 وحتى الآن.
أقرا أيضًا: برعاية كبار المطورين العقاريين.. ” يلا بيزنس” تطلق أول مجلة تفاعلية في مصر
وأوضح الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر ، الدكتور أحمد شلبي في حوار لـ «يلا بيزنس» أن الشركة قادرة على العبور من الأزمة الحالية التي تمثل تحديًا كبيرًا لقطاع العقارات، مؤكدًا أنه دائمًا هناك توقعات بأن يٌصاب السوق بمثل تلك الأزمات.
ما هي التحديات التي يواجهها القطاع العقاري حاليًا ؟
القطاع يواجه عدد من التحديات بدأت بتعويم الجنيه ثم رفع الدعم عن الوقود ثم جائحة كورونا في 2020، وبعدها تأثر سلاسل الإمداد والتمويل والتكلفة، وأخيرًا تعويم الجنيه مرة أخرى، وهو ما رفع تكلفة العقار بنسبة 40%.
كل هذه الأمور أدت إلى تآكل هوامش أرباح الشركات العقارية خلال الـ4 سنوات الماضية، بالإضافة إلى تأخير التسليم في بعض الشركات.
بالإضافة إلى حالة المنافسة القوية بين القطاع الخاص بالتزامن مع ظهور العديد من الشركات العقارية، حيث أصبح هناك قدرة أكثر على جذب الاستثمارات، والتي تخطت 500 مليون دولار العام الماضي.
وعلى الرغم من ذلك أتوقع موجة جديدة قادمة من الإصلاح الاقتصادي ستؤثر بشكل مباشر على العقار وتصديره، مطالبًا الدولة بتوفير مناخ الاستثمار الملائم لجذب الاستثمارات.
هل رفع سعر الفائدة المتعاقب سيؤثر على القرض الذي تنتظر الشركة الحصول عليه؟
لا أتوقع أي تغيير فيما يخص القرض، نحن ننتظر انتهاء الإجراءات والحصول عليه بنفس النسبة السابق الإعلان عنها من أجل تسريع وتيرة العمل في مشروعات تطوير مصر.
وبالفعل تم الاتفاق مع تحالف بنكي يشمل “البنك العربي الأفريقي الدولي، البنك الأهلي المصري، بنك مصر”، على قرض بقيمة 3.5 مليار جنيه، لتسريع وتيرة العمل في مشاريع الشركة.
وتم بالفعل صرف قرض معبري بقيمة 240 مليون جنيه؛ لتمويل الإنشاءات والفجوات التمويلية الناشئة نتيجة ارتفاع التكلفة بعد البيع، وحاليًا ننتظر التعاقدات النهائية.
كيف ترى تأثير أزمة الدولار على أسعار العقارات؟
أزمة ارتفاع سعر الدولار سيكون لها تأثير كبير على زيادة أسعار العقارات في مصر ، وذلك نتيجة لارتفاع أسعار مواد البناء بشكل كبير، فمن المتوقع أن الزيادة لا تقل عن 30% ؛ حيث سنشهد زيادات بشكل تدريجي، وهي زيادات منطقية في الفترة الحالية .
ما هي الإجراءات التي ستتبعها تطوير مصر في الأوضاع المماثلة مع زيادة الأسعار في ظل اتباع أسلوب البيع بـ الـ OFF Plan؟
الشركات العقارية بشكل عام تضع دائمًا في اعتبارها مثل تلك الأزمات، على الرغم من أن الأزمة الحالية تمثل تحديًا كبيرًا لنا لكن علينا التعامل معها بذكاء من أجل النجاح في إدارتها.
وبالفعل قامت الشركة بإنهاء عمليات بيع للوحدات في مشاريعها، وفي هذه الحالة يتم تعويض الخسارة من خلال زيادة أسعار الوحدات التي لم يتم بيعها، فضلا عن ذلك يساعد الحصول على تمويل في جعل الأمور أكثر اتزانَا.
ما هي المشروعات التي تعمل عليها تطوير مصر في الوقت الحالي؟
تعمل تطوير مصر في الوقت الحالي على مشروع مارينا المونت جلالة، والذي أعلنا عن إطلاقه في نوفمبر 2021؛ ليكون مرحلة جديدة من مراحل مشروع المونت جلالة العين السخنة، والتي تعد من أهم مشروعات مدينة الجلالة العالمية.
وتبلغ مساحة منتجع المونت جلالة العين السخنة حوالي 525 فدان أي مايعادل 2,5 مليون متر مربع وهي مساحة ضخمة جداً؛ ويقع المشروع في واحد من أفضل المواقع وأكثرها جاذبية .
و تم عمل التصميمات الخاصة بالقرية بشكل مستوحى من منطقة بورتوفينو الجبلية في إيطاليا الخلابة، بإطلالة جبلية ؛ وتتضمن القرية تشكيلة متنوعة من الألوان المبهجة للوحدات وسط المتنزهات والكريستال لاجونز الصخمة.
وتوجد مدينة الجلالة على ارتفاع 700 متر فوق مستوي سطح البحر، وتضم 8 صالات سينما للأفلام عالمية، كذلك تضم مدينة طبية متكاملة.
ما حجم مبيعات الشركة المستهدفة خلال العام الجاري؟
تصل حجم مبيعات الشركة المستهدفة خلال العام الجاري إلى 8 مليار جنيه، مضيفًا أنه تم تحقيق 3.5 مليار جنيه في النصف الأول، ومبيعات النصف الثاني عادة ما تكون أكبر.
وتشمل خطة الشركة تسليم 1500 وحدة للعملاء خلال العام الجاري، وذلك بعد تسليم 450 وحدة في النصف الأول من العام.
وبالنسبة لمشروع فوكا باي الساحل الشمالي، فقد أوضح أن عدد الوحدات التي تم تسليمها هي 850 وحدة، كما يوجد 400 وحدة تحت الإنشاء وستدخل مرحلة التسليم قريبًا، في حين أن عدد وحدات المشروع المحدد تسليمها خلال العام الجاري هي 2500 وحدة، و2000 وحدة خلال العام القادم.
هل الأوضاع الاقتصادية الحالية ستدفع تطوير مصر لإعادة هيكلة مسابقة الابتكار السنوية؟
لن يكون للأوضاع الحالية أي تأثير على نوعية الأفكار التي تقبلها شركة تطوير مصر في مسابقة الإبتكار السنوية التي نقوم بإطلاقها، فنحن لا نسلط الضوء على أفكار دون غيرها بل نترك الأمر للمشاركين، فلهم حرية اختيار المشروع الذي سيشاركون من خلاله في المسابقة على أن يكون مرتبطًا بمجال التطوير العقاري.
كيف ترى وضع ريادة الأعمال في مصر؟
نشهد اهتمام بريادة الأعمال في مصر، لكن يجب تعزيز هذا الدعم بشكل أكبر؛ لأن مصر تعتبر من الدول التي تحتضن عدد كبير من الأفكار الشابة التي تمثل ثروة هائلة لنا، لذلك يجب أن يتم التركيز بشكل كبير على دعم ريادة الأعمال في مصر.
أقرا أيضًا
رئيس تطوير مصر: قيمة عقارات الشركة ارتفعت 500% خلال 7 سنوات
